Wohnhaus m. Ferienwohnungen in Grömitz

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23743 Grömitz, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Vereinbarung

780.000 € Kaufpreis

222 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstücksfläche	1.460 m²
Zimmer	9
Baujahr	1975
Letzte Modernisierung	2012
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Selbst wohnen und/oder vermieten oder als Domizil für die große Familie mit mehreren Generationen nutzen:
Der Walmdachbungalow mit Vollkeller und Einliegerwohnung im Dachgeschoss - die mittlerweile in 2 mit 4 * klassifizierten Ferienwohnungen aufgeteilt ist - wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und der Erlebnispromenade mit Dünenpark entfernt.

Das 1.460 m² große Grundstück ist möglicherweise noch weiter bebaubar.
Die weitere Bebauungsmöglichkeit ist jedoch über eine noch zu stellende Bauvoranfrage abzuklären.

Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich idealerweise auch als Dauerwohnsitz, wird derzeit jedoch an Feriengäste vermietet und verfügt über einen Windfang, Diele mit offener Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und wandhängendem WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse sowie 2 weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer.
Der im Grundriss noch eingezeichnete Durchgang zwischen den beiden Kinder-bzw. Schlafzimmern ist mittlerweile zugemauert worden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Im Dachgeschoss befinden sich die 3-Zimmer-Ferienwohnung "Backbord" , die an Feriengäste vermietet wird, mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die 2-Zimmer-Ferienwohnung "Steuerbord" , die noch bis zum 31.10.2026 dauerhaft vermietet ist, und über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC verfügt.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 92 m².

Der Vollkeller beinhaltet einen Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 2 Kellergaragen, die jedoch aufgrund der Grundstückssituation mit Fahrzeugen nicht mehr befahrbar sind und einem wohnlich ausgebauten Teil mit Flur, Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile, kleines Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Abstellraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 125 m².

Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein Gartengerätehaus und ein Unterstand für die Kaminholzlagerung.

Die Beheizung erfolgt über eine in 2009 eingebaute Gasheizungsanlage, der Brenner wurde in 2012 erneuert.

Etwa in den Plänen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.
Das Mobiliar der Ferienwohnung im Erdgeschoss und der Wohnung "Backbord" wird vollständig sowie die Küche in der Wohnung "Steuerbord" mit übergeben.

Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde in 2020 angeschafft und darf weiterhin betrieben werden.

Das Wohnhaus kann zum 1.112026 insgesamt bezugsfrei und frei von Vermietungen übergeben werden.
Ist eine vorzeitige Übergabe gewünscht, müssen die noch bestätigten Ferienvermietungsverträge der Erdgeschosswohnung und der Ferienwohnung "Backbord" sowie der Mietvertrag über die bis zum 31.10.2026 dauerhaft vermietete Wohnung "Steuerbord" vom Käufer übernommen werden.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 214,83 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Linoleum
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Vollkeller

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die in 2 sep. Wohnungen aufgeteilt sind, Vollkeller in ruhiger und strandnaher Wohnlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Kaminofen und großer Terrasse, die gut vermietete Ferienwohnung "Backbord" im Dachgeschoss beinhaltet 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC und Balkon, die noch bis 31.10.2026 dauerhaft vermietete Wohnung "Steuerbord" im Dachgeschoss beinhaltet 2 Zimmer, sep. Küche mit Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-22
Endenergiebedarf	214,83
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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23743 Grömitz – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Grömitz ist eine Gemeinde und Seebad im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein.
Es liegt auf der Halbinsel Wagrien am Nordwestrand der Lübecker Bucht, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Neustadt in Holstein unweit der Vogelfluglinie.
Grömitz ist ein Paradies für alle, die sich nach Meer sehnen – und nach mehr Ruhe, mehr Lebendigkeit, mehr Nähe und mehr Weite. All das vereint das Ostseebad Grömitz.
Hier kommt jeder auf seine Kosten: Familien genießen die tollen Freizeitangebote, aktive Sportbegeisterte toben sich in und auf dem Wasser aus und Wellnessfans tanken neue Kraft bei erholsamen Anwendungen.
Hinein in den Trubel auf der quirligen Promenade und am maritimen Yachthafen oder lieber ruhige Momente erleben am naturbelassenen Lensterstrand und im idyllischen Kurpark:
Genießen Sie den feinsandigen Strand und das strahlend blaue Meer, den Blick bis zum Horizont und die wunderbare Seeluft.
Auf der maritimen Erlebnispromenade tobt das Leben, verlockende Restaurants, Cocktailbars und Kneipen laden zum Schlemmen und Genießen ein.
Nur 3 Kilometer vom pulsierenden Zentrum entfernt befindet sich der wunderschöne Lensterstrand. Romantische Dünenlandschaften, zwei Vogelschutzgebiete und der naturbelassene Strand lassen die Herzen der Einheimischen und Urlauber höher schlagen, die sich nach unberührter Natur und Ruhe sehnen.

Sonstige Informationen

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.
Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Dröse

04531 508 75733

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Dröse

04531 508 75733

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0151 12212202
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77713
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. 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Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.