Lichtdurchflutete Wohnung mit großer Dachterrasse in zentrumsnaher Lage von Privat

397.500 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9500306 Objektnummer: 435122
Außenansicht
Wohnbereich
Essbereich
Wohn- / Essbereich
Wohn- / Essbereich
Küchenbereich
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Zimmer 1
Zimmer 1 Ausblick
Zimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Abstellraum / Speisekammer
Diele / Einbauschrank
Diele / Eingang
Aufzug 3. Etage
Aufzug Erdgeschoss
Grundriss Wohnung

Kaufpreis

Kaufpreis 397.500 €
Hausgeld 505 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 104 m²
Zimmer 3
Baujahr 1995
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 122 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Wohnlage. Dank großer Fensterflächen und südlicher Ausrichtung überzeugen alle Räume durch ein helles, freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (44 qm) mit schönem Blick auf historische Gebäude, die gegenüber liegende Rheinseite sowie das Siebengebirge.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei/ohne Stufen über einen Aufzug erreichbar.

Grundriss & Raumaufteilung

Die Diele bietet durch einen großen Einbauschrank sowie einen angrenzenden Abstellraum/Speisekammer praktischen Stauraum. Von hier aus sind alle Zimmer erreichbar.
Der offen gestaltete Grundriss verbindet Küche und Wohnbereich zu einem großzügigen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Duschbad.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Keller
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
• Helle, optimal geschnittene Räume
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Arbeiten, Gäste, Kind)
• Gepflegtes Duschbad
• Einbauschrank in der Diele
• Separater Abstellraum/Speisekammer
• Aufzug im Haus

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
Hauptstraße 11 D
53604 Bad Honnef - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein und zu historischen Gebäuden verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.

Bad Honnef liegt malerisch am Rhein, direkt gegenüber der Bundesstadt Bonn, und erstreckt sich vom Rheintal bis zu den Ausläufern des Westerwaldes und des Siebengebirges. Als „Stadt im Grünen“ verbindet Bad Honnef idyllische Rheinuferpromenaden mit den sanften Hügeln des Siebengebirges und bietet damit eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre.

Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Bonn – nur rund acht Kilometer vom Bundesviertel entfernt – macht Bad Honnef zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Das Stadtzentrum überzeugt mit einer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften und einer lebendigen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Zwischen Rhein und Siebengebirge gelegen, bietet Bad Honnef einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Rheins, Wanderungen rund um den Drachenfels oder Fahrradtouren durch das Rheintal sind direkt vor der Haustür möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Annette
Weitere Anbieterdaten

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