GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & AUFZUG - VERMIETET

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59199 Bönen

89.000 € Kaufpreis

75 m²

3,5

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	89.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit separater Küche, Tageslichtbad und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Fenster wurden bereits erneuert, ebenso das Badezimmer. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag.

Der Wohnbereich ist hell und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der angeschlossene Balkon einen freien Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag bietet. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch – hell gefliest und in gepflegtem Zustand. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafraum und Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer – komplettieren das Raumangebot und machen die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Familien Haushalte attraktiv.

‍Das Haus ist unter anderem mit einem Aufzug ausgestattet und wird überwiegend von Eigentümer:innen und langjährigen Mieter:innen bewohnt. Die Wohnung selbst ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert: Dazu zählen das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster, moderne Fliesenarbeiten sowie neue Türen innerhalb der Wohnung. Die Böden wurden in Wohn- und Schlafräumen mit pflegeleichtem Laminat versehen. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, der Balkon ergänzt den Wohnbereich um eine wertvolle Außenfläche.

‍Ausstattung

‍3-Zimmer
Balkon
Aufzug
24 - Parteienhaus
Tiefgarage (mietbar)
‍
Modernisierungen in den letzten 10 Jahren

Badezimmer erneuert
Wanne, WC, Waschtisch
Wand- und Bodenfliesen im Bad modernisiert
Neue Innentüren in der gesamten Wohnung
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen verlegt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

NETTOKALTMIETE
4.200,00 ,- EUR

Energie

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis	2030-11-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	D

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59199 Bönen

Lage & Infrastruktur

Die Etagenwohnung liegt im Ortsteil Bönen-Altenbögge, einer gewachsenen Wohnlage. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche, aufgelockerte Bebauungsstruktur und einen gut ausgebauten öffentlichen Raum mit Gehwegen, Grünflächen und Parkmöglichkeiten aus. Die Wohngegend ist geprägt von langfristiger Nutzung durch Eigentümer:innen und Mieter:innen – was sich positiv auf das nachbarschaftliche Umfeld auswirkt.

‍Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:

Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Bönen (ca. 900 m entfernt) bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamm, Unna und Dortmund. Mit dem Auto ist die A2 (Anschlussstelle Bönen) in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bönen direkt mit dem Ruhrgebiet sowie den Ballungsräumen OWL und Münsterland. Innerhalb des Ortes bestehen gute Busverbindungen, die umliegenden Ortsteile sowie das Zentrum von Bönen sind bequem erreichbar.

‍Bildung und Betreuung:

‍In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Marie-Curie-Realschule, zur Goetheschule Bönen (Grundschule) sowie zu Berufskollegs und berufsbildenden Einrichtungen im angrenzenden Hamm, wie z. B. dem Friedrich-List-Berufskolleg oder dem Freiherr-vom-Stein-Berufskolleg.

Versorgung und Infrastruktur:

Der tägliche Bedarf ist vor Ort gut gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Postfiliale sind im Umkreis von ca. 1 km vorhanden. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Gastronomieangebote im Zentrum von Bönen und im benachbarten Hamm zur Verfügung. Auch Banken, Tankstellen und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

‍Freizeit und Naherholung:

Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und das nahegelegene Wassererlebnispark Bönen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Familien und Einzelpersonen. Die grüne Umgebung lädt zum Radfahren und Spazieren ein – insbesondere die Feld- und Waldwege im Norden des Ortsteils Altenbögge sind bei Anwohner:innen beliebt.

‍Entwicklungspotenzial und Wohnqualität:

Die Gemeinde Bönen gehört zur wachstumsorientierten Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von der Nähe zu Hamm und Dortmund. Die Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, gut angebundener Lage mit bezahlbaren Preisen bleibt stabil. Die Kombination aus solider Infrastruktur, Nähe zu Arbeitsplätzen und guter Erreichbarkeit macht Bönen auch langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen.