GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & AUFZUG - VERMIETET

Die Etagenwohnung liegt im Ortsteil Bönen-Altenbögge, einer gewachsenen Wohnlage. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche, aufgelockerte Bebauungsstruktur und einen gut ausgebauten öffentlichen Raum mit Gehwegen, Grünflächen und Parkmöglichkeiten aus. Die Wohngegend ist geprägt von langfristiger Nutzung durch Eigentümer:innen und Mieter:innen – was sich positiv auf das nachbarschaftliche Umfeld auswirkt.

‍Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:

Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Bönen (ca. 900 m entfernt) bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamm, Unna und Dortmund. Mit dem Auto ist die A2 (Anschlussstelle Bönen) in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bönen direkt mit dem Ruhrgebiet sowie den Ballungsräumen OWL und Münsterland. Innerhalb des Ortes bestehen gute Busverbindungen, die umliegenden Ortsteile sowie das Zentrum von Bönen sind bequem erreichbar.

‍Bildung und Betreuung:

‍In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Marie-Curie-Realschule, zur Goetheschule Bönen (Grundschule) sowie zu Berufskollegs und berufsbildenden Einrichtungen im angrenzenden Hamm, wie z. B. dem Friedrich-List-Berufskolleg oder dem Freiherr-vom-Stein-Berufskolleg.

Versorgung und Infrastruktur:

Der tägliche Bedarf ist vor Ort gut gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Postfiliale sind im Umkreis von ca. 1 km vorhanden. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Gastronomieangebote im Zentrum von Bönen und im benachbarten Hamm zur Verfügung. Auch Banken, Tankstellen und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

‍Freizeit und Naherholung:

Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und das nahegelegene Wassererlebnispark Bönen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Familien und Einzelpersonen. Die grüne Umgebung lädt zum Radfahren und Spazieren ein – insbesondere die Feld- und Waldwege im Norden des Ortsteils Altenbögge sind bei Anwohner:innen beliebt.

‍Entwicklungspotenzial und Wohnqualität:

Die Gemeinde Bönen gehört zur wachstumsorientierten Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von der Nähe zu Hamm und Dortmund. Die Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, gut angebundener Lage mit bezahlbaren Preisen bleibt stabil. Die Kombination aus solider Infrastruktur, Nähe zu Arbeitsplätzen und guter Erreichbarkeit macht Bönen auch langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen.