Doppelhaushälfte

2.750 €
Kaltmiete (netto)
174 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499758 Objektnummer: 434910
Südseite
Westseite
Nordseite
Wohnzimmer 1.1 , EG
Wohnzimmer 1, EG
Küche , EG
Gäste-WC , EG
Zimmer 1 , 1.OG
Zimmer 2 , 1.OG
Bad 1.OG
Flur, 1.OG
Zimmer 1 , DG
Zimmer 1.1 , DG
Zimmer 2 , DG
Flur , DG
Zimmer 1 , Untergeschoss

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto) 2.750 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 7.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 174 m²
Grundstücksfläche 100 m²
Zimmer 7
Baujahr 2026
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 21
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Neubau-Doppelhaushälfte in Egmating – Erstbezug ab Mai 2026

Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger und attraktiver Lage von Egmating. Das Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ausstattung im Überblick:

Neubau / Erstbezug
Doppelhaushälfte
ca. 174 m² Wohnfläche + 35 m² Nutzfläche
7 Zimmer
davon 5 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
1 Gäste-WC
Vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum
Süd-Terrasse


Das Haus zeichnet sich durch eine zeitgemäße Bauweise, helle Räume und ein angenehmes Wohnklima aus.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Carport 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Wärmepumpe
Elektrische Rollos
Helle Fliesen "Solnhofner Art" im gesamten Haus
Eigener Garten mit Süd-Terrasse
Zuzüglich PKW-Stellplätze nach Bedarf bzw. Absprache

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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Objektstandort
Schloßstraße 43
85658 Egmating - Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Egmating - zwischen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Glonn. Die Stadt München ist nur 30km entfernt und mit dem PKW gut zu erreichen und die Berge sind für Ausflüge auch nicht weit entfernt.
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Egmating im Landkreis Ebersberg, südöstlich von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Natur und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen der Region. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30–35 Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an den Großraum München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Sedlmair
Weitere Anbieterdaten

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