Top 10Fam. MFH in gutem Zustand in beliebter Innenstadtlage/ Pempelfort
1.650.000 €
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9499530
Objektnummer: 250598
Fassade Hausansicht
DU Bad auswahl
DU Bad teil 2
WZ im EG
Büroecke im Wohn/Schlafzimmer
Anderes DU-Bad
Anderes Du-Bad teil2
Ausblich nach hinten vom DG
WZ DG
EBK DG Wohnkü
Ausblick nach vorne
Wohnkü 1.OG
Wohn/Schlafzi.1.OG
DU-Bad 1.OG
DU-Bad 1.OG teil2
Küche 2. Perspekt. 1.OG
Flur 1.OG/ 6 WHG identisch
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 480 m² |
| Gesamtfläche | 480 m² |
| Grundstücksfläche | 180 m² |
| Fläche Sonstiges | 160 m² |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes 10 Parteien MFH in guter Innenstadtlage auf der Karl Anton Str. in 40211 ( Pempelfort ). Das Objekt hat einige Vorteile für den Investor, wenig Verwaltungsaufwand da, Alle bis auf eine Einheit haben die gleiche Größe so um 50 m³ und ist auch immer nur an eine Person vermietet was die NK-Abrechnung extrem vereinfacht!. Außerdem bietet zukünftig einen Umstellung auf Pauschalmiete an !? Auch ist das Objekt z.Z. mit ca. 12,- Euro/ m² im Schnitt ca. 3 Euro unter der Vergleichsmiete und ca. 4-5 Euro unter dem was tatsächlich im direkten Umfeld verlangt wird. Also ist eine deutliche Renditesteigerung auch Kurzfristig ( in den nächsten 5 Jahren ) möglich. Die Vermietbarkeit ist mehr als gut i.R. wird eine Wohnung innerhalb von 14 Tagen neu vermietet. Das Treppenhaus könnte mal neu gestrichen werden. Eine Whg. im EG ist komplett neu ca. 30000,- Euro . ! Ansonsten sind keinerlei Investitionen nötig. Auch sparen sie sich den Makler, welcher mit ca. 55.000 zu Buche schlagen würde. alles Weitere im persönlichem Gespräch ! Erstkontakt bitte per Mail an Herrn Frank Merscheim unter f.merscheim@gmx.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hier erwerben Sie eine sichere und steigerbare KP-Anlage zu einem attraktiven Preis in guter Großstadtlage. Auch sparen sie sich erhöhte Kaufnebenkosten. Es gibt ein paar Interessante Dinge die nach Feststellung des tatsächlichen Kaufinteresse besprochen werden. Eine intensive Begehung inkl. einiger Wohnungen ist, verständlicherweise erst nach Bekundung von definitiven Kaufinteresse möglich. Eine Grund Besichtigung des Hauses inkl. Keller DG und meiner WHG hingegen zu jeder Zeit und als Erstbesichtigung.
!Bei der Gesamtfl. von ca. 650 m² handelt es sich um die gesamte Wohn/Nutzfläche und nicht um Vermietbare Flächen diese liegen bei ca. 485m² plus evtl. Ausbaureserven!.
. Ehrliche Kaufinteressenten werden Professionell behandelt und man wird zu einer für beide Seiten fairen Entscheidung kommen.
Bemerkungen:
Hier erwerben Sie eine sichere und steigerbare KP-Anlage zu einem attraktiven Preis in guter Großstadtlage. Auch sparen sie sich erhöhte Kaufnebenkosten. Es gibt ein paar Interessante Dinge die nach Feststellung des tatsächlichen Kaufinteresse besprochen werden. Eine intensive Begehung inkl. einiger Wohnungen ist, verständlicherweise erst nach Bekundung von definitiven Kaufinteresse möglich. Eine Grund Besichtigung des Hauses inkl. Keller DG und meiner WHG hingegen zu jeder Zeit und als Erstbesichtigung.
!Bei der Gesamtfl. von ca. 650 m² handelt es sich um die gesamte Wohn/Nutzfläche und nicht um Vermietbare Flächen diese liegen bei ca. 485m² plus evtl. Ausbaureserven!.
. Ehrliche Kaufinteressenten werden Professionell behandelt und man wird zu einer für beide Seiten fairen Entscheidung kommen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sehr geehrter Interessent,
Düsseldorf liegt im allgemeinen Immobilienbarometer mit seinen Preisen noch ziemlich weit unten, das wird sich aber in naher Zukunft ändern und wir werden wieder das Preisniveaus aus der Corona Zeit und darüber Hinaus bekommen wo solch ein Haus spielend ca. 2,2 Mio. Euro gebracht hätte. Aber hätte hätte Fahrradkette ich bin Realist und lebe im hier und jetzt, also habe ich mich für runter entschieden! Wer bereit ist einen realistischen Preis zu bezahlen der kann hier durchaus eine vernünftige Rendite Immobilie mit steigerungspotenzial erwerben. Welche Div. Vorteile gegenüber anderen Immobilien aufweist.
1. Keine Maklergebühren
2. Fernwärmeheizung bereits vorhanden somit kein Zwangsumbau und vernünftige zahlbare Heizkosten für ihre Mieter.
3. Wir liegen im Schnitt bei ca. 11-13 ,- € / m² im Umfeld sind es bereits 14,- und mehr.
4. Vernünftige und immer nachgefragte Wohnungsgrößen um 50 m²
5. Kein Gewerbe
6. Direkte ruhige und gute Innenstadt Lage, an einer 30er Zone Einbahnstraße .
7. Mietparkplätze direkt vor der Türe für nur 100,- Euro
und vieles mehr!
Gerne stehe ich ihnen Rede und Antwort zu allen Fragen rund um diese Immobilie. Auch eine Besichtigungstermin zur Erstbegehung können sie gerne per Mail ( Erstkontakt ) unter:
f.merscheim@gmx.de vereinbaren danach werden wir uns selbstverständlich per Telefon kurzschließen.
Ich freue mich auf ihre Anfrage und verbleibe,
mfG. Frank Merscheim
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Sehr geehrter Interessent,
Düsseldorf liegt im allgemeinen Immobilienbarometer mit seinen Preisen noch ziemlich weit unten, das wird sich aber in naher Zukunft ändern und wir werden wieder das Preisniveaus aus der Corona Zeit und darüber Hinaus bekommen wo solch ein Haus spielend ca. 2,2 Mio. Euro gebracht hätte. Aber hätte hätte Fahrradkette ich bin Realist und lebe im hier und jetzt, also habe ich mich für runter entschieden! Wer bereit ist einen realistischen Preis zu bezahlen der kann hier durchaus eine vernünftige Rendite Immobilie mit steigerungspotenzial erwerben. Welche Div. Vorteile gegenüber anderen Immobilien aufweist.
1. Keine Maklergebühren
2. Fernwärmeheizung bereits vorhanden somit kein Zwangsumbau und vernünftige zahlbare Heizkosten für ihre Mieter.
3. Wir liegen im Schnitt bei ca. 11-13 ,- € / m² im Umfeld sind es bereits 14,- und mehr.
4. Vernünftige und immer nachgefragte Wohnungsgrößen um 50 m²
5. Kein Gewerbe
6. Direkte ruhige und gute Innenstadt Lage, an einer 30er Zone Einbahnstraße .
7. Mietparkplätze direkt vor der Türe für nur 100,- Euro
und vieles mehr!
Gerne stehe ich ihnen Rede und Antwort zu allen Fragen rund um diese Immobilie. Auch eine Besichtigungstermin zur Erstbegehung können sie gerne per Mail ( Erstkontakt ) unter:
f.merscheim@gmx.de vereinbaren danach werden wir uns selbstverständlich per Telefon kurzschließen.
Ich freue mich auf ihre Anfrage und verbleibe,
mfG. Frank Merscheim
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
40211 Düsseldorf - Bezirk 1
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
40211 Düsseldorf - Bezirk 1
- Nordrhein-Westfalen
Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage, Fußläufig zur Schadowstr. und dem HBF auf der Karl Anton Str. welche eine Einbahnstraße und 30er Zone ist. Alle Dinge des täglichen bedarfs sind fußläufig zu erreichen und die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Frank Merscheim
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