Aigner - Rarität am Isarhochufer: Bungalow mit Atrium in priviligierter Lage von Grünwald

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82031 Grünwald

Frei ab: sofort

3.550.000 € Kaufpreis

381 m²

Einbauküche

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	3.550.000 €
Kaufpreis pro m²	2323,3 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	381 m²
Nutzfläche	304 m²
Grundstücksfläche	1.528 m²
Zimmer	10
Baujahr	1952
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Der Atriumbungalow aus den 1950er Jahren im mondänen Grünwald, zentral jedoch ruhig gelegen direkt am Isarhochufer sucht neue Liebhaber.
Eingebettet in einem Grundstück von ca. 1.528 m² findet sich ein Gebäude mit einer unglaublichen Wohnfläche von ca. 381 m². Der barrierefreie Bungalow hat insgesamt 10 Zimmer und lässt sich im Zuge einer Renovierung neugestalten und einteilen.

Das Atrium ist aus allen Bereichen durch große Schiebetüren leicht zugänglich und bietet Schutz vor neugierigen Blicken, vor Wind, speichert die Wärme für lange Sommerabende und ist mit der Teilverglasung vor Regen geschützt und versorgt den Gang und die angrenzenden Zimmer mit viel Tageslicht.

Neben dem Haupteingang gibt es einen separaten Eingang mit Zugang zur Vorratskammer und der großen Küche mit angrenzendem Essbereich für die Familie. Ein weiteres Esszimmer mit Blick in das Kaminzimmer mit großer Glasfront, zum Atrium, sowie in den Garten. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer in dem sich ein weiterer offener Kamin befindet sowie der Zugang zur angrenzenden Bibliothek.
Das Master-Schlafzimmer mit großem Badezimmer und Duschbad bildet mit dem Ankleidezimmer einen eigenen Bereich. In diesem Teil des Hauses finden sie weitere Schlafzimmer sowie ein Bad. Ein Büro mit eigener Gästetoilette kann hier auch als weiteres Kinder- oder Gästezimmer dienen. Rund um das Haus befindet sich ein weiterer Garten und verschiedene Terrassen. Im Kellergeschoss finden sich weitere Schlaf- und Hobbyräume mit Badezimmer, Wandschränke für Stauraum und natürlich Wäsche-, Technik und Lagerräume. Ein Weinkeller darf hier natürlich nicht fehlen. Auf das abgeschlossene Grundstück gelangen Sie durch das Tor über den Vorplatz, direkt in die große Doppelgarage hinter dieser befindet sich eine hauseigene Kapelle.

Für eine Neubebauung des Grundstücks gibt es bereits mehrere alternative Planungsvorschläge, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Grundstück mit ca. 1.528m²
Atriumbungalow mit ca. 381 m², barrierefrei
Traumhafte Lage nahe dem Isarhochufer
Getrennte Eingangsbereiche
Große Küche mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Vorratsraum
Büro mit Gästetoilette
Lichtdurchflutete Diele und Gang
Bodentiefe Schiebetüren und Fenster zum Atrium
Küche und Diele, mit Solnhofner Platten
Esszimmer
Kaminzimmer mit großer Fensterfront
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Bibliothek
Master Bedroom mit angrenzendem Bad sowie Ankleide
Gäste- und Kinderzimmer
3 Bäder und 2 Toiletten
Geschützter Innenhof teilüberdacht
Umlaufende Terrassen
Große Doppelgarage
Gästezimmer mit Bad im Keller
Hobby- oder Partyraum
Fitnesskeller
Waschkeller
Geothermie

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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82031 Grünwald

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in der begehrten und ruhigen Gemeinde Grünwald, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchener Umland und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Nur wenige Kilometer von der Münchener Innenstadt entfernt, genießen die Bewohner hier ein äußerst hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Zentrums und anderer wichtiger Ziele in der Umgebung. Für Naturliebhaber bietet Grünwald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – von ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Forst über Radfahren bis hin zu Freizeitmöglichkeiten am südlichen Stadtrand von München.
Der Marktplatz mit exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants, hübschen Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur 600 m entfernt. Entlang der Südlichen Münchner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Getränkemärkte, Bäckereien und Tankstellen – ideal für die tägliche Nahversorgung. Auch der Grünwalder Freizeitpark ist dort angesiedelt und bietet mit Hallenbad, Sauna, Sportplätzen und weiteren Einrichtungen ein vielseitiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Alle Schulformen, auch private und
Internationale Schulen, wie die Munich International School, sind ebenfalls gut angebunden.

Die Lage steht damit für ein anspruchsvolles, naturnahes und zugleich urban verbundenes Lebensumfeld – eine der besten Adressen im Münchner Süden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 170,66 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1952
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner/in: Frau Doris Gattermann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.550.000 €
Kaufpreis pro m²	2323,3 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Doris Gattermann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.