RHEIN leben - Wohl fühlen I Doppelhaushälfte im Neubau-Ensemble (Oestrich-Winkel, Rheingau)
795.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499340
Objektnummer: 434552
Gartenansicht Haus 5
Gartenansicht Haus 1
Zugang Haus 4 und Haus 3
Zugang Haus 5
Ess-/Wohnbereich (Beispiel)
Wohnzimmer (Beispiel)
Schlafzimmer (Beispiel)
Exposé
Kaufpreis
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksfläche | 175 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2027 |
| Verfügbar ab | 31.03.2027 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
RHEIN leben – WOHL fühlen | Neubau-Ensemble in Oestrich‑Winkel (Rheingau)
Wohnen, wo andere Urlaub machen: In Oestrich‑Winkel entsteht ein kleines, hochwertiges Wohnensemble mit nur 5 Wohneinheiten (3 Reihenhäuser + 2 Doppelhaushälften), harmonisch um einen zentralen Platz angeordnet und eingebettet in gewachsenen Altbestand – keine anonyme Neubausiedlung. Die privaten Gärten grenzen direkt an den idyllischen Schwemmbach.
Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 geplant. Status: Haus 2 ist verkauft. Verfügbar: Haus 1, Haus 3, Haus 4, Haus 5.
Preise für die Häuser 1, 3 und 5 auf Anfrage: Die Kaufpreise variieren je nach Einheit (Wohn- und Grundstücksflächen sowie Stellplatz-/Carport-Konfiguration). Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Preis- und Verfügbarkeitsübersicht inkl. Exposé und Grundrissen.
Projekthighlights
•Wärmepumpe, Fußbodenheizung, GEG-konform
•PV-Vorbereitung möglich, Klimatisierung optional
•Zisterne vorhanden
•Kein Keller – Stauraum-/Technikflächen im Konzept
berücksichtigt und je nach Bedürfnis individuell planbar
•(Dach-)/Terrassen & private Gartenbereiche
•Rheinblick bei Haus 4 & Haus 5
Einheiten (Kurzüberblick)
•Haus 1 (Eckhaus): ca. 184 m² Wfl. |
Grundstück ca. 392 m² | Garten auf zwei Seiten
•Haus 3 (Endhaus): ca. 173 m² Wfl. |
Grundstück ca. 239 m² | sehr hell (3 Seiten Fenster)
•Haus 4 (DHH): ca. 152 m² Wfl. |
Grundstück ca. 175 m² | Fernblick bis zum Rhein
•Haus 5 (DHH): ca. 151 m² Wfl. |
Grundstück ca. 220 m² | Fernblick bis zum Rhein,
Eckverglasung
Weitere Informationen: auf unserer Internetseite "rheinleben.net"
Für schnelle Bearbeitung: Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage die gewünschte Hausnummer (1/3/4/5).
Wohnen, wo andere Urlaub machen: In Oestrich‑Winkel entsteht ein kleines, hochwertiges Wohnensemble mit nur 5 Wohneinheiten (3 Reihenhäuser + 2 Doppelhaushälften), harmonisch um einen zentralen Platz angeordnet und eingebettet in gewachsenen Altbestand – keine anonyme Neubausiedlung. Die privaten Gärten grenzen direkt an den idyllischen Schwemmbach.
Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 geplant. Status: Haus 2 ist verkauft. Verfügbar: Haus 1, Haus 3, Haus 4, Haus 5.
Preise für die Häuser 1, 3 und 5 auf Anfrage: Die Kaufpreise variieren je nach Einheit (Wohn- und Grundstücksflächen sowie Stellplatz-/Carport-Konfiguration). Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Preis- und Verfügbarkeitsübersicht inkl. Exposé und Grundrissen.
Projekthighlights
•Wärmepumpe, Fußbodenheizung, GEG-konform
•PV-Vorbereitung möglich, Klimatisierung optional
•Zisterne vorhanden
•Kein Keller – Stauraum-/Technikflächen im Konzept
berücksichtigt und je nach Bedürfnis individuell planbar
•(Dach-)/Terrassen & private Gartenbereiche
•Rheinblick bei Haus 4 & Haus 5
Einheiten (Kurzüberblick)
•Haus 1 (Eckhaus): ca. 184 m² Wfl. |
Grundstück ca. 392 m² | Garten auf zwei Seiten
•Haus 3 (Endhaus): ca. 173 m² Wfl. |
Grundstück ca. 239 m² | sehr hell (3 Seiten Fenster)
•Haus 4 (DHH): ca. 152 m² Wfl. |
Grundstück ca. 175 m² | Fernblick bis zum Rhein
•Haus 5 (DHH): ca. 151 m² Wfl. |
Grundstück ca. 220 m² | Fernblick bis zum Rhein,
Eckverglasung
Weitere Informationen: auf unserer Internetseite "rheinleben.net"
Für schnelle Bearbeitung: Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage die gewünschte Hausnummer (1/3/4/5).
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Ensemble wurde von erfahrenen Architekten und Ingenieuren geplant – mit Fokus auf Funktion, Ästhetik und alltagstaugliche Details. Natürliche Materialien und eine warme, harmonische Farbgebung schaffen ein einladendes Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Dachterrasse, Terrasse und einen privaten Gartenabschnitt.
Stellplätze/Carports (Zusatzkosten): Stellplatz 15.000 €, Optional: Einzelcarport 35.000 € Doppelcarport 60.000 €
•Haus 1: 2 Stellplätze verpflichtend |
Carport optional möglich
•Haus 3: 2 Stellplätze verpflichtend, Doppelcarport optional möglich
•Haus 4: 2 Stellplätze verpflichtend, Carport optional möglich
•Haus 5: 2 Stellplätze verpflichtend, Doppelcarport optional möglich
Bemerkungen:
Das Ensemble wurde von erfahrenen Architekten und Ingenieuren geplant – mit Fokus auf Funktion, Ästhetik und alltagstaugliche Details. Natürliche Materialien und eine warme, harmonische Farbgebung schaffen ein einladendes Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Dachterrasse, Terrasse und einen privaten Gartenabschnitt.
Stellplätze/Carports (Zusatzkosten): Stellplatz 15.000 €, Optional: Einzelcarport 35.000 € Doppelcarport 60.000 €
•Haus 1: 2 Stellplätze verpflichtend |
Carport optional möglich
•Haus 3: 2 Stellplätze verpflichtend, Doppelcarport optional möglich
•Haus 4: 2 Stellplätze verpflichtend, Carport optional möglich
•Haus 5: 2 Stellplätze verpflichtend, Doppelcarport optional möglich
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Rheinleben eine Projektentwicklung der
ORS Immobilien GmbH
Heinrich-Böll-Straße 33,
55268 Nieder-Olm
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Dirk Oppmann, Dipl.-Ing. Christian Seidl, Ralf von Uffel
Registernummer: HRB 50874
Registergericht: Amtsgericht Mainz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Rheinleben eine Projektentwicklung der
ORS Immobilien GmbH
Heinrich-Böll-Straße 33,
55268 Nieder-Olm
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Dirk Oppmann, Dipl.-Ing. Christian Seidl, Ralf von Uffel
Registernummer: HRB 50874
Registergericht: Amtsgericht Mainz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
65375 Oestrich-Winkel
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
65375 Oestrich-Winkel
- Hessen
Oestrich‑Winkel (Winkel), Rheingau – exklusive Lebensqualität zwischen Rhein, Weinbergen und Rhein‑Main. Eine Adresse für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine sehr gute Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein‑Main zu verzichten.
•Bahnhof fußläufig erreichbar: ca. 12 Min. zu Fuß,
ca. 3–4 Min. mit dem Fahrrad
•Rhein‑Main‑Anbindung: gute Verbindungen Richtung
Wiesbaden / Mainz / Frankfurt (je nach Verbindung)
•Entfernungen (ca.): Ingelheim 3 km · Rüdesheim 7 km
· Eltville 9 km · Wiesbaden 23 km · Mainz 30 km ·
Flughafen Frankfurt 45 km
•Bildung & Betreuung: mehrere Kindergärten und
Grundschule in der Gemeinde, weiterführende
Schulen in der näheren Umgebung
•Einkauf & Versorgung: Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Supermärkte, Bäcker sowie Haus- und
Fachärzte/Apotheken in Ort und Umgebung
•Freizeit & Genuss: Rheinpromenade, Weinberge,
Rheinsteig, Radwege sowie Weingüter,
Gutsausschänke und gehobene Gastronomie –
der Rheingau als Lifestyle-Region
•Kultur & Umgebung: vielfältige Veranstaltungen und Ausflugsziele entlang des Rheins, u. a. in Rüdesheim/Eltville und in der gesamten Rheingau-Region
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•Bahnhof fußläufig erreichbar: ca. 12 Min. zu Fuß,
ca. 3–4 Min. mit dem Fahrrad
•Rhein‑Main‑Anbindung: gute Verbindungen Richtung
Wiesbaden / Mainz / Frankfurt (je nach Verbindung)
•Entfernungen (ca.): Ingelheim 3 km · Rüdesheim 7 km
· Eltville 9 km · Wiesbaden 23 km · Mainz 30 km ·
Flughafen Frankfurt 45 km
•Bildung & Betreuung: mehrere Kindergärten und
Grundschule in der Gemeinde, weiterführende
Schulen in der näheren Umgebung
•Einkauf & Versorgung: Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Supermärkte, Bäcker sowie Haus- und
Fachärzte/Apotheken in Ort und Umgebung
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Rheinsteig, Radwege sowie Weingüter,
Gutsausschänke und gehobene Gastronomie –
der Rheingau als Lifestyle-Region
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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