Provisionsfrei vom Eigentümer: 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad in Hanau-Kinzdorf
248.000 €
Kaufpreis
62,88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499299
Objektnummer: 434822
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Büro o. Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 248.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 62,88 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 180 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,88 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten in Hanau Kinzdorf.
Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail renoviert.
Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle neue Innentüren sowie moderne Heizkörper verleihen der Wohnung ein stimmiges und zeitgemäßes Wohnambiente.
Großzügige Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das Tageslichtbad ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Ein der Wohnung zugeordneter großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Zustand und Lage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail renoviert.
Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle neue Innentüren sowie moderne Heizkörper verleihen der Wohnung ein stimmiges und zeitgemäßes Wohnambiente.
Großzügige Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das Tageslichtbad ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Ein der Wohnung zugeordneter großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Zustand und Lage.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
+ ca. 62,88 qm
+ helle Erdgeschosswohnung
+ drei großzügige Zimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Kellerabstellraum
+ frisch renoviert (Januar 2026)
+ Heizungsanlage von 2022
+ Heizkörper 2026 erneuert
Bemerkungen:
+ ca. 62,88 qm
+ helle Erdgeschosswohnung
+ drei großzügige Zimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Kellerabstellraum
+ frisch renoviert (Januar 2026)
+ Heizungsanlage von 2022
+ Heizkörper 2026 erneuert
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Konrad-Adenauer-Straße 34
63450 Hanau
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Konrad-Adenauer-Straße 34
63450 Hanau
- Hessen
Die Konrad-Adenauer-Straße liegt im zentralen Stadtgebiet von Hanau, nur einen kleinen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine sehr gut angebundene und etablierte Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Infrastrukturangebote für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso liegen Bus- und Bahnverbindungen unweit der Straße, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz von Hanau gewährleisten. 
Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt von Hanau mit ihren vielfältigen Angeboten aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen schnell zu erreichen. Die Nähe zum Main und zu Grünflächen rund um den Pedro-Jung-Park sorgt zusätzlich für attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an überregionale Bahnverbindungen ermöglicht komfortables Pendeln innerhalb der Rhein-Main-Region, inklusive schnellen Zugverbindungen nach Frankfurt am Main. 
Insgesamt steht die Konrad-Adenauer-Straße für eine attraktive Wohnlage
mit guten Verbindungen und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Infrastrukturangebote für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso liegen Bus- und Bahnverbindungen unweit der Straße, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz von Hanau gewährleisten. 
Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt von Hanau mit ihren vielfältigen Angeboten aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen schnell zu erreichen. Die Nähe zum Main und zu Grünflächen rund um den Pedro-Jung-Park sorgt zusätzlich für attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an überregionale Bahnverbindungen ermöglicht komfortables Pendeln innerhalb der Rhein-Main-Region, inklusive schnellen Zugverbindungen nach Frankfurt am Main. 
Insgesamt steht die Konrad-Adenauer-Straße für eine attraktive Wohnlage
mit guten Verbindungen und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler gleichermaßen.
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | 0173 3208883 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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