Großzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg
595.000 €
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499067
Objektnummer: 434764
Bezugsfertige DHH Reisensburg
Ihr Ausblick
Rückansicht
Vorderansicht
Grundstück
Wohnzimmer EG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad UG
Diele in EG und OG
Großes Zimmer DG
Zimmer DG
Dusche EG
WC in EG und OG
Bad OG
UG
EG
OG
DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 218 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Sie möchten eine vorzüglich geschnittene großzügige Immobilie in guter Lage und im Grünen? Sie möchten nichts mehr renovieren müssen und sofort Wohnen? Dann sind Sie im ruhigen und beliebten Günzburg-Reisensburg mit bester unverbaubarer Sicht auf die Burg genau richtig.
Leerstehend und frisch renoviert, ist die Doppelhaushälfte sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, etwa 218 m² Wohnfläche sowie im Untergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche.
7 Zimmer sowie 3 Badezimmer erlauben eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Untergeschoß:
Separate Eingangstür, Wohnraum (15 m²), Badezimmer, Abstellraum, Gang, Kellerraum, Heiz- und Waschraum sowie Raum für den Öl-Stahltank (7.000l).
Erdgeschoß:
Diele, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer (39 m²), Terrasse (23 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Obergeschoß:
Diele, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Balkon (9 m²) vom Elternschlafzimmer aus.
Dachgeschoß:
Diele, 2 große Räume, Abstellraum. Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer sind vorbereitet.
Raumaufteilung siehe Grundrisse. Flächen der Terrasse und des Balkons sind zu einem Viertel in der Wfl. berücksichtigt.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in 2019-2022:
> Fenster (Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung, Uw-Wert: 0,76 W/(m²K))
> Haustüren
> Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik (Solarthermie inkl. Leerrohre bereits vorbereitet)
> Wasserleitungen in Edelstahlausführung, neuer Wasser-Hauptanschluß
> Abwasserleitungen neu
> Wasser-Entkalkungsanlage
> Sanitäranlagen (neue Bäder / WCs, alles neu gefliest)
> Dachsanierung und -isolierung (U-Wert: 0,14 W/(m²K), u.a. WLG032 200mm, Steico-Dämmplatten 80mm, Creaton Harmonie Dachziegel, 4 Velux-Klapp-Schwingfenster)
> Elektrische Anlagen komplett erneuert (u.a. LAN-Verkabelung im gesamten Haus, Leerrohre für Nachrüstung von Solarthermie)
> Wallbox an KFZ-Stellplatz
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Leerstehend und frisch renoviert, ist die Doppelhaushälfte sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, etwa 218 m² Wohnfläche sowie im Untergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche.
7 Zimmer sowie 3 Badezimmer erlauben eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Untergeschoß:
Separate Eingangstür, Wohnraum (15 m²), Badezimmer, Abstellraum, Gang, Kellerraum, Heiz- und Waschraum sowie Raum für den Öl-Stahltank (7.000l).
Erdgeschoß:
Diele, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer (39 m²), Terrasse (23 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Obergeschoß:
Diele, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Balkon (9 m²) vom Elternschlafzimmer aus.
Dachgeschoß:
Diele, 2 große Räume, Abstellraum. Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer sind vorbereitet.
Raumaufteilung siehe Grundrisse. Flächen der Terrasse und des Balkons sind zu einem Viertel in der Wfl. berücksichtigt.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in 2019-2022:
> Fenster (Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung, Uw-Wert: 0,76 W/(m²K))
> Haustüren
> Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik (Solarthermie inkl. Leerrohre bereits vorbereitet)
> Wasserleitungen in Edelstahlausführung, neuer Wasser-Hauptanschluß
> Abwasserleitungen neu
> Wasser-Entkalkungsanlage
> Sanitäranlagen (neue Bäder / WCs, alles neu gefliest)
> Dachsanierung und -isolierung (U-Wert: 0,14 W/(m²K), u.a. WLG032 200mm, Steico-Dämmplatten 80mm, Creaton Harmonie Dachziegel, 4 Velux-Klapp-Schwingfenster)
> Elektrische Anlagen komplett erneuert (u.a. LAN-Verkabelung im gesamten Haus, Leerrohre für Nachrüstung von Solarthermie)
> Wallbox an KFZ-Stellplatz
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
> 218 m² Wohnfläche; 35 m² Nutzfläche; 450 m² Hanggrundstück, sehr schöner unverbaubarer Blick über Reisensburg und auf die Burg
> Doppelhaushälfte, Massivbau aus dem Jahre 1975 - umfassend modernisiert und renoviert (Solarthermie ist vorbereitet!)
> 7 Zimmer, Küche, 3 Badezimmer, 2 weitere Toiletten, Abstellraum
> Bodenbeläge: Fliesen, Design-Laminat, Jura-Marmor und Eiche-Echtholzparkett
> 2 KFZ-Stellplätze
> Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
> Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 23.03.2030. Endenergiebedarf 124,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975 und 2019 (energetisch saniert). Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bemerkungen:
> 218 m² Wohnfläche; 35 m² Nutzfläche; 450 m² Hanggrundstück, sehr schöner unverbaubarer Blick über Reisensburg und auf die Burg
> Doppelhaushälfte, Massivbau aus dem Jahre 1975 - umfassend modernisiert und renoviert (Solarthermie ist vorbereitet!)
> 7 Zimmer, Küche, 3 Badezimmer, 2 weitere Toiletten, Abstellraum
> Bodenbeläge: Fliesen, Design-Laminat, Jura-Marmor und Eiche-Echtholzparkett
> 2 KFZ-Stellplätze
> Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
> Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 23.03.2030. Endenergiebedarf 124,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975 und 2019 (energetisch saniert). Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Anzeige. Verifizierung bei Besichtigung anhand der Originalunterlagen möglich.
Bitte beachten Sie unbedingt:
> Eine Objektbesichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis möglich
> Bitte machen Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse
Bitte keine Makleranfragen. (Siehe auch §7 UWG.)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
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Bitte beachten Sie unbedingt:
> Eine Objektbesichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis möglich
> Bitte machen Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse
Bitte keine Makleranfragen. (Siehe auch §7 UWG.)
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Objektstandort
89312 Günzburg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
89312 Günzburg
- Bayern
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Günzburger Ortsteil Reisensburg. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasien, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Günzburg.
Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen Stuttgart und München sowie zwischen Ulm und Augsburg an der A8. Die A7 ist über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen schnell zu erreichen.
Günzburg liegt außerdem an der Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien), Bahnhof mit ICE-/IC-/EC-Halt (Fahrzeit nach Ulm: 12-19min, Fahrzeit nach Augsburg: 26-60min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen Stuttgart und München sowie zwischen Ulm und Augsburg an der A8. Die A7 ist über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen schnell zu erreichen.
Günzburg liegt außerdem an der Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien), Bahnhof mit ICE-/IC-/EC-Halt (Fahrzeit nach Ulm: 12-19min, Fahrzeit nach Augsburg: 26-60min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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