Wohnen mit eigenem Garten – seltene 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Flensburg

Eine Wohnung mit eigenem Garten ist eine echte Seltenheit. Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Flensburg bietet Ihnen genau diese besondere Kombination: Wohnkomfort, einen privaten Außenbereich und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Homeoffice.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil. Dieser private Grünbereich schafft ein Wohngefühl, das sonst eher einem Haus vorbehalten ist. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, ein kleiner Kräutergarten oder ein geschützter Platz zum Abschalten – hier genießen Sie Ihr eigenes Stück Natur.

Neben der Wohnqualität überzeugt auch die hervorragende Lage. Direkt gegenüber der Straße befinden sich ein Supermarkt sowie mehrere weitere Geschäfte, sodass Sie viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.

Auch sonst ist die Infrastruktur ideal: In der unmittelbaren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten – darunter auch eine dänische Schule und ein Kindergarten –, ein Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale sowie verschiedene Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung liegt zudem das Freibad Weiche nur wenige Minuten entfernt.

Damit verbindet diese Wohnung urbanes, komfortables Wohnen mit einer seltenen Gartenmöglichkeit – eine Kombination, die besonders gefragt ist und langfristig hohe Lebensqualität bietet.

Aufteilung
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon sowie zur Terrasse und zum Gartenanteil
- drei weitere Zimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerraum
-
Objektdaten
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Baujahr ca. 1965
- Grundstück ca. 32.308 m² (davon Miteigentumsanteil: 74/10.000)
- Balkon, Terrasse und eigener Gartenanteil
- Fernwärme-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis: 112,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D
- Hausgeld ca. 371 € monatlich (lt. Wirtschaftsplan)

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 76 m², Baujahr ca. 1965, Grundstück ca. 32.308 m², davon 74/10.000stel Miteigentumsanteil, Balkon mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 112,6 kWh/(m²a), Klasse D, Hausgeld ca. 371,-- € monatlich, lt. Wirtschaftsplan;

Kaufpreis: 229.000,-- €

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

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