Familienidyll mit Zukunftspotenzial in Fürth-Unterfarrnbach
399.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498730
Objektnummer: 433946
Außenansicht_Hinten
Außenansicht_Vorne
EG_Eingangsbereich
EG_Küche
EG_Wohn/Esszimmer
1_OG_Durchgangszimmer
1_OG_Kinderzimmer
1_OG_Badezimmer
1_OG_Schlafzimmer
DG_Studio
Aussicht_Studio
Garage_Nr.4
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 169 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Suchen Sie nicht länger – hier ziehen Sie ein! Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 in der begehrten Cuxhavener Straße bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Auf ca. 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligentes Raumwunder, das durch Helligkeit und eine erstklassige Aufteilung besticht.
Das Raumkonzept:
Ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Das Erdgeschoss besticht durch den direkten Zugang vom hellen Wohnbereich in den privaten Garten – Ihre grüne Oase für Sommerabende. Die bereits vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert und ermöglicht einen schnellen Start in Ihrem neuen Zuhause.
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie die erste Morgensonne genießen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss: Ob als lichtdurchflutetes Home-Office, Atelier oder privates Reich für Teenager – hier finden Sie den nötigen Freiraum.
Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Familientrubel entspannt abläuft. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 30 m² Nutzfläche (Keller/Stauraum) und die wertvolle Einzelgarage, die in dieser Wohngegend ein absolutes Muss ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 an ein modernes Nahwärmenetz angeschlossen, wodurch eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung bereitgestellt wird.
Ein Haus mit Substanz, Herz und einer energetischen Ausstattung, die heute Gold wert ist. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!
Das Raumkonzept:
Ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Das Erdgeschoss besticht durch den direkten Zugang vom hellen Wohnbereich in den privaten Garten – Ihre grüne Oase für Sommerabende. Die bereits vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert und ermöglicht einen schnellen Start in Ihrem neuen Zuhause.
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie die erste Morgensonne genießen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss: Ob als lichtdurchflutetes Home-Office, Atelier oder privates Reich für Teenager – hier finden Sie den nötigen Freiraum.
Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Familientrubel entspannt abläuft. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 30 m² Nutzfläche (Keller/Stauraum) und die wertvolle Einzelgarage, die in dieser Wohngegend ein absolutes Muss ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 an ein modernes Nahwärmenetz angeschlossen, wodurch eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung bereitgestellt wird.
Ein Haus mit Substanz, Herz und einer energetischen Ausstattung, die heute Gold wert ist. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr - 1974 (Massivbauweise)
Wohnfläche - ca. 133 m² (EG, OG, DG-Studio)
Grundstück - ca. 200 m²
Nutzfläche - ca. 30 m²
Heizung - moderne Nahwärme (Gas-Anschluss Baujahr 2020)
Highlights - Balkon, Garten & Vorgarten, 2 Bäder
Parken - Einzelgarage (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Bemerkungen:
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr - 1974 (Massivbauweise)
Wohnfläche - ca. 133 m² (EG, OG, DG-Studio)
Grundstück - ca. 200 m²
Nutzfläche - ca. 30 m²
Heizung - moderne Nahwärme (Gas-Anschluss Baujahr 2020)
Highlights - Balkon, Garten & Vorgarten, 2 Bäder
Parken - Einzelgarage (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Immo GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE458356722
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Haftung für Inhalte:
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links:
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Urheberrecht:
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Immo GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
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Umsatzsteuer-ID: DE458356722
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
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Objektstandort
90766 Fürth
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90766 Fürth
- Bayern
Die Lage in 90766 Fürth gehört zu den gefragtesten Stadtteilen für junge Familien und Pendler. Hier treffen städtische Anbindung und naturnahes Wohnen aufeinander.
Mikrolage & Nachbarschaft:
Die Cuxhavener Straße liegt im gewachsenen Wohngebiet Unterfarrnbach. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Zone, die von Einfamilienhaus-Bebauung geprägt ist. Hier spielen Kinder noch auf der Straße, und die Nachbarschaft ist von hoher sozialer Stabilität geprägt.
Infrastruktur & Mobilität:
Die S-Bahn-Haltestelle (S1) sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie in kürzester Zeit mit der Fürther Innenstadt, Nürnberg oder Erlangen.
Über den nahen Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente sind Sie optimal an das gesamte Städtedreieck angebunden.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis (Hafenstraße/Kieselbühl).
Freizeit & Bildung:
Das nahegelegene Farrnbachtal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage für Eltern besonders wertvoll macht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mikrolage & Nachbarschaft:
Die Cuxhavener Straße liegt im gewachsenen Wohngebiet Unterfarrnbach. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Zone, die von Einfamilienhaus-Bebauung geprägt ist. Hier spielen Kinder noch auf der Straße, und die Nachbarschaft ist von hoher sozialer Stabilität geprägt.
Infrastruktur & Mobilität:
Die S-Bahn-Haltestelle (S1) sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie in kürzester Zeit mit der Fürther Innenstadt, Nürnberg oder Erlangen.
Über den nahen Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente sind Sie optimal an das gesamte Städtedreieck angebunden.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis (Hafenstraße/Kieselbühl).
Freizeit & Bildung:
Das nahegelegene Farrnbachtal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage für Eltern besonders wertvoll macht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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