Seltene Gelegenheit: Großzügiges Mehrgenerationenhaus zum nahezu Bodenwertpreis!

Eine Gelegenheit wie diese kommt in dieser Lage faktisch nicht zweimal auf den Markt. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 wird zu Konditionen angeboten, die sich realistisch betrachtet auf Bodenpreisniveau bewegen und genau das macht dieses Angebot so außergewöhnlich. Das Objekt muss zeitnah veräußert werden und eröffnet Käufern damit eine seltene Chance in Bonn.

Auf rund 303 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen 630 m² großen Grundstück. Der weitläufige Innenhof, die Scheune, die Werkstatt, der Gartenbereich sowie das Carport unterstreichen den besonderen Ensemble Charakter und bieten vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich flexible Nutzungsperspektiven.

Mehrere Einheiten stehen perspektivisch zur freien Verfügung, darunter die etwa 95 m² große Dachgeschosswohnung sowie die rund 88 m² umfassende Einheit über der Scheune. Dadurch entsteht wertvoller Raum für individuelle Wohnkonzepte, etwa separate Bereiche für erwachsene Kinder, Großeltern im eigenen Wohnbereich oder gemeinsames Leben mit ausreichend Privatsphäre für alle Generationen.

Ja, die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Doch genau darin liegt die Chance. Mit einer Modernisierung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die solide Substanz, die großzügigen Flächen und das weitläufige Grundstück schaffen die ideale Grundlage für ein langfristiges Familienprojekt.

Wer den Markt kennt, weiß, dass Objekte mit dieser Struktur, diesem Grundstück und diesem Potenzial in Muffendorf kaum noch verfügbar sind.

Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien, die mehr Raum, mehr Möglichkeiten und ein Zuhause mit Geschichte suchen, in einer der gefragtesten Lagen von Bonn.

Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet und generieren 26.725,80 € Mieteinnahmen pro Jahr. Damit erzielt die Immobilie bereits laufende Einnahmen somit auch während einer möglichen Sanierungsphase.