Wir haben eine Vision! Sie auch? Ideal für Handwerker und Kreative EFH mit Potenzial in Fleestedt

Wir haben Visionen- Sie auch? „Anpacken & Werte schaffen", produktiv und konstruktiv nach neuen Möglichkeiten suchen.
Die Chance für Handwerker, kreative Eigennutzer und Investoren!
Sanierungsobjekt auf 933 m² großen Grundstück nahe Hamburg.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Seevetal gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – ideal für Familien sowie für Pendler in Richtung Hamburg.
Das massiv errichtete Gebäude wurde in solider Stein-auf-Stein-Bauweise erstellt und überzeugt durch seine stabile Grundsubstanz. Die derzeit mögliche Wohnfläche beträgt etwa 104 m². Darüber hinaus bestehen baurechtlich noch ausreichende Möglichkeiten zur Erweiterung, sodass sich die Wohnfläche perspektivisch individuell anpassen und vergrößern lässt.
Das Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit die ideale Grundlage für einen ganz persönlichen Wohntraum – ob moderner Garten, großzügige Terrasse oder Spielbereich für Kinder.

Nutzen Sie unseren 3D-Rundgang um sich einen schnellen Überblick zu verschaffen!
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dämmung, Elektrik sowie die Heizungsanlage müssen vollständig erneuert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance: Hier kann ein Zuhause entstehen, das komplett nach den eigenen Vorstellungen gestaltet wird – ohne Kompromisse.
Mit einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 230.000 € lässt sich aus dieser Immobilie ein modernes, energieeffizientes Zuhause entwickeln, das heutigen und zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird. Je nach individuellen Ausbau- und Gestaltungswünschen im Innenbereich kann hier ein ganz persönlicher Wohntraum entstehen.
Unser Fazit:
Wer Visionen hat oder schon immer davon geträumt hat, ein Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Grundlage. Rechnet man Kaufpreis und Sanierung zusammen, lässt sich ein solides Einfamilienhaus auf modernstem Stand der Technik für kalkulativ unter 600.000 € realisieren – das in einer der beliebtesten Wohnlagen von Seevetal.

Das Grundstück in Emmelndorf/ Grenze Fleestedt ist nach § 34 BauGB zu bebauen. D.h. die dortige Bebauung muss sich in die Nachbarschaft des Ortes einfügen.
Eine mögliche Doppelhausbebauung oder auch Erweiterung des Gebäudes ist ebenso möglich. Bauliche Veränderungen bzw. Erweiterungen erfordern die schriftliche detaillierte Anfrage bei der Gemeinde Seevetal.

Wenn Sie unsere Vision teilen oder eigene Ideen mitbringen, zeigen wiir Ihnen gerne das Potenzial dieser Immobilie persönlich vor Ort .

Die KI generierten Visualisierungen sind beispielhafte Darstellungen einer möglichen Raumgestaltung für ein Sanierungskonzept. Die Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.