Neu renoviert: Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Hauscharakter und großem Garten

Wohnen wie im eigenen Haus – mit großer Terrasse, herrlichem Garten und Feldblick. Neu renoviert und ab sofort bezugsfertig.

Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 171 m² Wohnfläche und 296 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Etagen – ein echtes Unikat mit Hauscharakter und traumhaftem Blick ins Grüne.

Das in heutiger Form seit 1968 bestehende Haus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Architektur und den besonderen Doppelhauscharakter. Die Wohnung steht sofort zum Einzug zur Verfügung und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienparadies oder nach wenigen Umbaumaßnahmen als 2 separate Wohnungen.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein charmanter alter Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal als stilvoller Weinkeller nutzen lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit schöner heller Holztreppe und Platz für Garderobe und Stauraum. Ein helles Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Eine einladende Diele mit praktischer Kammer für Waschmaschine und Hauswirtschaft führt Sie weiter in die helle Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), in das angrenzende Esszimmer sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und einladender Leseecke – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im warmen Licht des Feuers zu genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch über wenige Stufen auf die große Sonnenterrasse mit freiem Blick über Felder und Wiesen.
Der angrenzende, weitläufige Garten ist ein echtes Paradies für Ruhesuchende – ein Ort der Entspannung, des Rückzugs und der stillen Erholung. Hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Gartengestaltung, gemütliche Sitzecken oder einfach nur das Genießen der Natur. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Sitzecke sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das Wärme und Stil gleichermaßen ausstrahlt. Ein modernes Badezimmer mit Duschkabine komplettiert diese Ebene.

Das 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Diele mit einem praktischen, großen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.
Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich das gesamte 2. Obergeschoss auch hervorragend als eigenständiger Kinderbereich gestalten – mit separatem Bad, gemütlichen Rückzugsräumen und ausreichend Platz zum Spielen und Entfalten. So entsteht ein ideales Reich für die jüngeren Familienmitglieder, das Geborgenheit und Freiraum zugleich bietet.

Fazit:
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort in idealer Weise – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und Individualität legen. Hier genießen Sie das Gefühl, im eigenen Haus zu leben – mit allen Vorzügen einer Eigentumswohnung.

Hereinkommen, wohlfühlen und genießen – in diesen vier Wänden wird Wohnen zum Erlebnis.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn
E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de
Büro: Hauptstraße 101, 51491 Overath

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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 02.11.2035
Baujahr des Hauses: 1968
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 266 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Unser Service – Ihr Vorteil:
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich.

Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646.

Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Gas und Strom rechnen Sie direkt mit den Versorgern ab. Die sonstigen umlagefähigen Nebenkosten betrugen für das Jahr 2024 264,31 EUR monatlich.

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