Renditeknaller in Gera: MFH im Stadtzentrum mit außergewöhnlichen 9 % Anfangsrendite

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07545 Gera

695.000 € Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	306 m²
Etagen	4
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 als Reiheneckhaus an der Kreuzung Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße errichtet.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m² bis 125 m². Besonders hervorzuheben sind drei der vermieteten Einheiten, die durch ihre großzügige und attraktive Raumaufteilung bestechen.

Teilungserklärung, wenn gewünscht vorhanden.

Zusätzlich eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 100 m² kann zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden – ideal, um die Rendite zu erhöhen und neuen, attraktiven Wohn- oder Gewerberaum zu gewinnen.

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Baujahr: ca. 1910

Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)

Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)

Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit

Nettomiete p.a. : 61.680,-€

Mietanfangsrendite: 8,2%

Heizung: Gaszentralheizung

Sanitärausstattung: Jede Einheit verfügt über mindestens ein Badezimmer und ein WC, teilweise separat angeordnet

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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07545 Gera

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage von Gera, unmittelbar an der Ecke Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Die Fußgängerzone und das Landgericht befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt.

Sonstige Informationen

Ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage von Gera – solide vermietet, mit stabilem Mieterbestand, einer starken Mietanfangsrendite von 8,2 % und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, die langfristig auf eine sichere und renditestarke Investition setzen möchten.

Ansprechpartner/in: Frau Carolin Behling

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Weitere Anbieterdaten