3-Zimmer Eigentumswohnung in Feldrandlage in Calberlah

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Vom Treppenhaus aus betritt man zunächst den privaten Flur. Von diesem Flur gelangt man in die Küche mit Einbauküche, in das Gäste-Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und in zwei der drei flexibel nutzbaren Schlaf-/Wohnräume, von denen einer als Durchgangsraum zum dritten Schlaf-/Wohnraum dient. Dieser dritte Schlaf-/Wohnraum liegt etwas tiefer und wird über eine Treppe betreten. Von diesem Raum aus wird das Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne erreicht.

Der große Balkon liegt in Südausrichtung und hat Zugänge von jedem der Schlaf-/Wohnräume. Dort ist auch eine SAT-Schüssel installiert.

Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Starkstromanschluss und ein PKW-Stellplatz. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einen kleinen Garten als Teil des
Gemeinschaftseigentums.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit € 260,00 inkl. Heizkosten, Wasser, Gemeinschaftsstrom exkl. privatem Strom und Kosten für Telefon, Internet, TV o. ä.

Der ältere Gebäudeteil, in dem sich auch die Wohnung befindet, wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau um weitere Wohnungen erweitert, so dass das Gebäude heute acht Wohneinheiten beherbergt, deren Zugang sich auf mehrere Hauseingänge verteilt. Das Haus liegt in einer Sackgasse unweit des Elbe-Seitenkanals, den man vom Haus aus bequem zu Fuß über einen Feldweg erreicht.
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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
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Kaufpreis: 176.500,- € VB

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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