Altbau mit großem Grundstück zentral in Laurensberg (Nähe Uni und Uniklinik)

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52072 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

350.000 € Kaufpreis

95 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Grundstücksfläche	586 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Altbau im Herzen Laurensbergs.
Das Haus ist eine Doppelhaushälfte, die um 1900 erbaut wurde.
Das Haus ist zweigeschossig, hat einen Dachboden, das Erdgeschoss ist teilweise unterkellert.
Das Gebäude wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, ist aber sanierungsbedürftig.
Es ist weitestgehend noch nicht zeitgemäß saniert worden: alte Holzfenster, das Dach muss erneuert und gedämmt werden, ebenso die Außenwände.
Es gibt eine Gasheizung aus 2015, Warmwasser wird elektrisch produziert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig.
Da energetisch vieles nicht auf dem aktuellen Stand ist, sollte dies berücksichtigt werden.

Für die zuletzt dort lebende junge Ärztin (Uniklinikum) wurde 2015 ein Gasanschluss verlegt und eine Gasheizung in Betrieb genommen, sowie ein zweites kleines Bad mit Dusche ergänzt.

Im Obergeschoss ist Holzboden, aktuell weiß lackiert, im Erdgeschoss teilweise Fliesen, teilweise Teppich.
Der Dachboden ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ausbaupotential, z.B. für ein Büro oder Kinderzimmer.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 297 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	297
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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52072 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt an der Hauptverkehrsader Laurensbergs.
Maximal zentral, Nähe Universität und Uniklinik/Klinikum/RWTH.
Es ist liegt an der Roermonder Straße, alle Geschäfte und Annehmlichkeiten sind fußläufig zu erreichen, auch der Nahverkehr und die Fahrradwege sind ausgebaut, Platz für PKW Stellplätze vorhanden.
Kindergarten und Schulen sind ebenfalls nahe gelegen, so wie mehrere nette Spielplätze und Spazierwege (Bahndamm, Schloß Rahe etc.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat, Makleranfragen sind absolut unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0