TOP Ein / Zwei oder Mehrgenerations Haus
429.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
234 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9497011
Objektnummer: FALC-JuAu-81875
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Außenansicht
Garten
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 234 m² |
| Grundstücksfläche | 2.300 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1982 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 03. 2026 |
| Gültig bis | 02.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 148.58 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
🏡 Ein Haus mit Geschichte – und Raum für neue Lebenskapitel.
Manche Häuser bieten Quadratmeter. Andere bieten Möglichkeiten.
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1934, erweitert und mit Dachausbau im Jahr 1982, ist genauso ein Ort – ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Vielseitigkeit.
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde solide gebaut. Massive Bauweise, gewachsene Strukturen und durchdachte Grundrisse schaffen eine Atmosphäre von Beständigkeit und Geborgenheit.
👨👩👧👦 Drei Einheiten – unzählige Lebensmodelle
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten (ca. 63 m², 72 m² und 102 m² – jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, teilweise mit Balkon) eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten:
• Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre
• Eltern & Kinder unter einem Dach
• Wohnen und teilweise vermieten
• Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich
Hier kann jede Generation ihren eigenen Rückzugsort finden – und dennoch bleibt man verbunden.
Der Vollkeller mit direktem Ausgang in den Garten schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte oder kreative Ideen. Und dank Glasfaseranschluss ist auch modernes Arbeiten von zu Hause problemlos möglich.
🌿 Ein Garten, der mehr ist als nur Grünfläche
Der große Garten mit weitem Fernblick ist ein Ort zum Durchatmen.
Ein Platz für Sommerabende, spielende Kinder, Selbstversorgung oder gesellige Grillrunden.
Bereits vorhanden sind:
• eine gemütliche Grillhütte
• verschiedene Gartenhäuser
• Hochbeete
• ein Brunnen
Hier entstehen Erinnerungen – vom ersten eigenen Gemüse bis zum Familienfest unter freiem Himmel.
🛠 Raum für Ideen, Handwerk & Leidenschaft
Ein separates Nebengebäude bietet Raum für Selbstständigkeit, Kreativität oder handwerkliche Projekte – ob Büro, Atelier oder Werkstatt.
Die fünf Garagen sind mehr als reine Stellplätze:
• außergewöhnliche Längen von bis zu ca. 11 Metern
• elektrische Garagentore
• Starkstromanschluss
• Ölabscheider
Ideal für Handwerker, Autoliebhaber, Unternehmer oder alle, die Platz für ihre Projekte brauchen.
✨ Ein Zuhause für Menschen mit Plänen
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum.
An Familien mit Zukunftsideen.
An Generationen, die zusammenleben möchten.
An Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.
Ein Haus mit Geschichte – bereit für neue Geschichten.
Manche Häuser bieten Quadratmeter. Andere bieten Möglichkeiten.
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1934, erweitert und mit Dachausbau im Jahr 1982, ist genauso ein Ort – ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Vielseitigkeit.
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde solide gebaut. Massive Bauweise, gewachsene Strukturen und durchdachte Grundrisse schaffen eine Atmosphäre von Beständigkeit und Geborgenheit.
👨👩👧👦 Drei Einheiten – unzählige Lebensmodelle
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten (ca. 63 m², 72 m² und 102 m² – jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, teilweise mit Balkon) eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten:
• Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre
• Eltern & Kinder unter einem Dach
• Wohnen und teilweise vermieten
• Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich
Hier kann jede Generation ihren eigenen Rückzugsort finden – und dennoch bleibt man verbunden.
Der Vollkeller mit direktem Ausgang in den Garten schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte oder kreative Ideen. Und dank Glasfaseranschluss ist auch modernes Arbeiten von zu Hause problemlos möglich.
🌿 Ein Garten, der mehr ist als nur Grünfläche
Der große Garten mit weitem Fernblick ist ein Ort zum Durchatmen.
Ein Platz für Sommerabende, spielende Kinder, Selbstversorgung oder gesellige Grillrunden.
Bereits vorhanden sind:
• eine gemütliche Grillhütte
• verschiedene Gartenhäuser
• Hochbeete
• ein Brunnen
Hier entstehen Erinnerungen – vom ersten eigenen Gemüse bis zum Familienfest unter freiem Himmel.
🛠 Raum für Ideen, Handwerk & Leidenschaft
Ein separates Nebengebäude bietet Raum für Selbstständigkeit, Kreativität oder handwerkliche Projekte – ob Büro, Atelier oder Werkstatt.
Die fünf Garagen sind mehr als reine Stellplätze:
• außergewöhnliche Längen von bis zu ca. 11 Metern
• elektrische Garagentore
• Starkstromanschluss
• Ölabscheider
Ideal für Handwerker, Autoliebhaber, Unternehmer oder alle, die Platz für ihre Projekte brauchen.
✨ Ein Zuhause für Menschen mit Plänen
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum.
An Familien mit Zukunftsideen.
An Generationen, die zusammenleben möchten.
An Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.
Ein Haus mit Geschichte – bereit für neue Geschichten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir |
| Boden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Keller |
• Massive Bauweise incl.. Dachausbau
• Bj. 1934 / 1982
• Vollkeller mit Ausgang zum Garten
• 3 Wohneinheiten je 3 Zimmer Küche Bad teilweise mit Balkon
• ca. 63, 72 u. 102m2
• Glasfaseranschluss im Haus
• Sep. Gebäude als Büro oder weitere Werkstatt nutzbar
• Großer Garten und Fernblick
• Gartenhaus / Hochbeet / Grillhütte / Brunnen
• 1 Garage ca. 11m x 2,50m x 2,42m
• 1 Garage ca. 11m x 3,00m x 3,30m
• 3 Garagen
• Starkstrom, Ölabscheider.
• Elektrische Garagentore
Aufstellung Modernisierung:
-----------------------------------------------
• 1980 Neues Dach incl. Ausbau
• 1987 Neue Fenster
• 1990 Neue Fassade incl. Dämmung
• 2017 Neue Heizungsanlage
• 2017 Neue Elektrik
• 2023 Neue Eingangstür
• 2024 Neue Grillhütte
• Bj. 1934 / 1982
• Vollkeller mit Ausgang zum Garten
• 3 Wohneinheiten je 3 Zimmer Küche Bad teilweise mit Balkon
• ca. 63, 72 u. 102m2
• Glasfaseranschluss im Haus
• Sep. Gebäude als Büro oder weitere Werkstatt nutzbar
• Großer Garten und Fernblick
• Gartenhaus / Hochbeet / Grillhütte / Brunnen
• 1 Garage ca. 11m x 2,50m x 2,42m
• 1 Garage ca. 11m x 3,00m x 3,30m
• 3 Garagen
• Starkstrom, Ölabscheider.
• Elektrische Garagentore
Aufstellung Modernisierung:
-----------------------------------------------
• 1980 Neues Dach incl. Ausbau
• 1987 Neue Fenster
• 1990 Neue Fassade incl. Dämmung
• 2017 Neue Heizungsanlage
• 2017 Neue Elektrik
• 2023 Neue Eingangstür
• 2024 Neue Grillhütte
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue
juergen.aue(at)falcimmo.de
+49176 - 51840104
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue
juergen.aue(at)falcimmo.de
+49176 - 51840104
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
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Objektstandort
31162 Bad Salzdetfurth
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
31162 Bad Salzdetfurth
- Niedersachsen
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld in Bad Salzdetfurth Ortsteil Groß Düngen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer Umgebung, in der sich Kinder gut bewegen können.
Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute fußläufige Infrastruktur: Der Bahnhof Groß Düngen ist in ca. 150 m erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Hildesheim und darüber hinaus. Auch die Bushaltestelle Groß Düngen Kindergarten liegt in der Nähe, sodass Schul und Freizeitwege flexibel planbar sind.
Betreuung und Bildung sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Katholische Kindergarten St. Cosmas und Damian befindet sich in der Nähe, ebenso die Joseph Müller Grundschule. Für die Freizeit gibt es mehrere Spielplätze im Umfeld, einer davon nur wenige Schritte entfernt. Sportliche Angebote ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild, etwa mit der Sporthalle sowie dem SV Groß Düngen in der näheren Umgebung.
Die Nahversorgung ist bequem: Ein EDEKA liegt in der Nähe und deckt den täglichen Einkauf ohne lange Wege ab. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort gut erreichbar, unter anderem mit den Praxen Dr. Falkenstein und Dr. Kurt Renner.
Verkehrstechnisch ist die Lage alltagstauglich angebunden. Die Autobahn A7 ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 55 bis 65 km Entfernung und ist je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. So bleiben sowohl Pendelwege als auch Reisen gut planbar.
Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute fußläufige Infrastruktur: Der Bahnhof Groß Düngen ist in ca. 150 m erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Hildesheim und darüber hinaus. Auch die Bushaltestelle Groß Düngen Kindergarten liegt in der Nähe, sodass Schul und Freizeitwege flexibel planbar sind.
Betreuung und Bildung sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Katholische Kindergarten St. Cosmas und Damian befindet sich in der Nähe, ebenso die Joseph Müller Grundschule. Für die Freizeit gibt es mehrere Spielplätze im Umfeld, einer davon nur wenige Schritte entfernt. Sportliche Angebote ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild, etwa mit der Sporthalle sowie dem SV Groß Düngen in der näheren Umgebung.
Die Nahversorgung ist bequem: Ein EDEKA liegt in der Nähe und deckt den täglichen Einkauf ohne lange Wege ab. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort gut erreichbar, unter anderem mit den Praxen Dr. Falkenstein und Dr. Kurt Renner.
Verkehrstechnisch ist die Lage alltagstauglich angebunden. Die Autobahn A7 ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 55 bis 65 km Entfernung und ist je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. So bleiben sowohl Pendelwege als auch Reisen gut planbar.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 51840104 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Aue
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