Provisionfrei: Kapitalanlage in gefragter Lage – stabile Mieter, Mietanpassung möglich
289.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9496815
Objektnummer: 432798
Kaufpreis
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 376 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet.
•Kaltmiete: 730 €
•Nebenkosten: 210 €
Eine Mieterhöhung wurde seit Einzug nicht vorgenommen.
Somit besteht bei Anpassung an das ortsübliche Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Mietverhältnis verläuft seit Jahren störungsfrei, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.
Die Mieterstruktur ist ruhig und langfristig ausgerichtet.
Ein Garagenstellplatz wird aktuell separat für 35 € monatlich angemietet.
•Kaltmiete: 730 €
•Nebenkosten: 210 €
Eine Mieterhöhung wurde seit Einzug nicht vorgenommen.
Somit besteht bei Anpassung an das ortsübliche Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Mietverhältnis verläuft seit Jahren störungsfrei, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.
Die Mieterstruktur ist ruhig und langfristig ausgerichtet.
Ein Garagenstellplatz wird aktuell separat für 35 € monatlich angemietet.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und einen zusätzlichen Investitionsaufwand für den Erwerber vermeidet.
Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Vermietungsattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und einen zusätzlichen Investitionsaufwand für den Erwerber vermeidet.
Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Vermietungsattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Keine Markleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Keine Markleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
90473 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90473 Nürnberg
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Grünflächen und die Parkanlage Langwasser, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die Umgebung ist geprägt von viel Freiraum, gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
•U-Bahn-Station fußläufig erreichbar
•Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
•Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt
•Gute Erreichbarkeit der Autobahn
Im direkten Umfeld befinden sich:
•Kindergärten und Schulen
•Ärzte und Apotheken
•Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
•Gastronomie und Dienstleister
Besonders attraktiv für Familien ist der neu gestaltete Erlebnisbereich am Langwasser Rodelberg mit modernen Spiel- und Freizeitflächen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vollständiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft gefragt und sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Grünflächen und die Parkanlage Langwasser, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die Umgebung ist geprägt von viel Freiraum, gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
•U-Bahn-Station fußläufig erreichbar
•Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
•Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt
•Gute Erreichbarkeit der Autobahn
Im direkten Umfeld befinden sich:
•Kindergärten und Schulen
•Ärzte und Apotheken
•Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
•Gastronomie und Dienstleister
Besonders attraktiv für Familien ist der neu gestaltete Erlebnisbereich am Langwasser Rodelberg mit modernen Spiel- und Freizeitflächen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vollständiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft gefragt und sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Ludmilla & Eugen J.
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