HEGERICH: Ihr neues Zuhause in Boxdorf: Großzügige 4 Zimmer, barrierefrei & mit Balkon

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90427 Nürnberg, Bayern

629.000 € Kaufpreis

103 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Maklerprovision	0
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	69.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In einem modernen, architektonisch klar gestalteten Wohnensemble in Nürnberg erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 103,05 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und einen hellen Wohnmittelpunkt mit direktem Zugang ins Freie.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 31,69 m² – ein einladender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen perfekt miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der viel Platz für einen Esstisch, Lounge-Möbel oder Begrünung bietet – ideal für ein Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende an der frischen Luft.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Schlafzimmer ist mit ca. 16,30 m² angenehm geräumig, die beiden weiteren Zimmer mit ca. 11,16 m² und 10,29 m² eignen sich hervorragend für Familie, Arbeit oder Hobby.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer: ein großzügiges Bad sowie ein separates Gäste-Bad – ideal für Familien oder wenn Besuch kommt. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Wäsche. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein gut geschnittenes Entrée sowie harmonisch geplante Flurflächen, die die Wohnung angenehm erschließen.
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, funktionalem Grundriss und wohnlicher Großzügigkeit – ideal für alle, die zeitgemäß wohnen und dabei Wert auf Platz, Komfort und ein hochwertiges Umfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

• Größtenteils bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
• Strapazierfähiges Eichen-Massivparkett
• Fliesen nach jeweiliger Bemusterung
• Fußbodenheizung
• Wohnungen mit zugeordneten Kellerabteilen
• Stadthäuser sind vollunterkellert
• Tiefgaragenzugang von allen Häusern
• Tiefgaragenstellplätze
• Kinderwagenstellplätze im Keller
• Fahrradabstellplätze vor den Häusern und im Keller
• Mülltonnenhäuser im Keller
• Digitale Klingelanlage mit integrierter Sprechanlage und Videofunktion

Energie

Energieeffizienzklasse B

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 01. 2024
Gültig bis	30.01.2034
Energieeffizienzklasse	B
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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90427 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung liegt im Stadtteil Boxdorf – einer beliebten, angenehm ruhigen Wohnlage im Nürnberger Norden. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und einem entspannten, familienfreundlichen Charakter. Wer die Nähe zur Stadt schätzt, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchte, findet hier einen Standort, der Alltagstauglichkeit und Lebensqualität sehr stimmig verbindet.

Im direkten und erweiterten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie weitere Angebote der Nahversorgung gut erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien macht. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Freiflächen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – nicht zuletzt in Richtung Knoblauchsland, das für seine weiten Felder, Hofläden und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Für größere Ausflüge ins Grüne eignet sich zudem der Volkspark Marienberg als beliebtes Naherholungsziel.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine komfortable Anbindung: Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Pendler und Vielfahrer ist die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion ein klarer Vorteil – ebenso wie die grundsätzlich gute Erreichbarkeit von Flughafen und Hauptbahnhof. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung – ideal für alle, die modern leben möchten und dabei Wert auf ein ausgeglichenes Umfeld legen.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Maklerprovision	0
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	69.800 €

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Freier

+49 911 131 605 17

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm