BEZUGSFREI ab April: Start ins Eigentum! 2-Zi mit Süd-Loggia & Fernwärme (Provisionsfrei)

++ BEZUGSFREI AB 01. APRIL 2026 – VERKAUF VON PRIVAT ++

Schluss mit Miete zahlen! Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in strategischer Bestlage von Unterschleißheim wird zum 01.04.2026 frei. Nutzen Sie die Gelegenheit, provisionsfrei (Sie sparen bis zu. 13.000 € Maklercourtage) in Ihre eigenen vier Wände zu ziehen.

Das Highlight: Einziehen & Wohlfühlen (Kein Renovierungsstau) Die Wohnung ist technisch auf einem hervorragenden Stand. Sie müssen keine teuren Sanierungen fürchten:

Heizung: Zukunftssichere Fernwärme (GEG-konform, keine Wärmepumpen-Pflicht!).

Fenster: Bereits erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster.

Bad: Vor ca. 5 Jahren modernisiert (Hänge-WC, Glasdusche, Großformat-Fliesen).

Upgrade inklusive: Als Verkäufer lasse ich vor Übergabe noch neue, moderne Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer installieren.Preis 4000euro

Der Grundriss:

Wohnen (~21 m²): Großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia (Blick ins Grüne).

Schlafen (~15 m²): Ruhig gelegen, bietet genug Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und eine Home-Office-Ecke.

Stauraum: Praktische Abstellkammer im Flur + eigenes Kellerabteil.

Parken: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parker!) direkt am Haus. Ihr Auto steht sicher und trocken.

Die Fakten im Überblick:

Verfügbar ab: 01.04.2026 (Wohnung wird leer übergeben).

Hausgeld: 390 € inkl. Heizung & Rücklagenzuführung.

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor (Fernwärme).

Kaufpreis-Zusammensetzung:

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €

Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 319.000 €

Provision: 0,00 €

Besichtigung: Da die Wohnung noch bis Ende März vermietet ist, finden Besichtigungen nur nach Vereinbarung und Prüfung der Unterlagen statt. Bitte senden Sie eine Anfrage über das Kontaktformular.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung