180° unverbaubarer Spreeblick & Blick ins Grüne - Penthouse-Maisonette im Dreifamilienhaus

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429286/

Penthouse-Maisonette-Wohnung im Dreifamilienhaus mit umlaufender Belichtung und 180 Grad unverbaubaren Ausblick auf die Spree-Landschaft und straßenseitig auf eine kleine Park-Anlage. Natur und trotzdem alles ganz nah: 700 m zur S-Bahn-Station und dann 30 min bis zum Potsdamer Platz.

Mit Detailsinn geplantes Architektenhaus im Stil der Weißen Moderne. Genießen Sie die Individualität einer kleinen Eigentümergemeinschaft jenseits der großen Wohnanlagen!

Vom Drei-Parteien-Treppenhaus betreten Sie im OG die Wohnung über eine lichte, konkav zulaufende DIELE (7,78 qm, raumhohes französisches Fenster). Die Diele erschließt in dieser Etage einen großzügig wirkenden ARBEITS- ODER SCHLAFRAUM (14,49 qm, über Eck laufende Fensteranlage) sowie ein innenliegendes GÄSTE-WC und einen ABSTELLRAUM.

Durch diese abgeschlossene Raumanordnung - abseits der privateren Wohnräume im DG - bietet sich auch eine Büro-Nutzung dieser Etage an. Von der Diele führt eine offene Treppe (Treppenwange als ein integrierter Einbauschrank) ins DG. Die Treppe ist teilweise abgetrennt durch eine raumhohe Geländerharfe.

Das DG hat Fenster in alle Himmelsrichtungen und damit eine bestmögliche Belichtung. Hier gruppieren sich um einen zentralen FLUR (4,41 qm), der im Schnittbereich zur innenliegenden Treppe zusätzlich durch ein Oberlicht erhellt wird, die Hauptwohnräume:

WOHN- UND ESSZIMMER (37,60 qm, zum Flur offen, mit raumhohem Schiebeelement zur Abtrennung der Küche, jeweils übers Eck geführten Verglasungen; die raumhohen Verglasungen als Schiebeelemente, Ausgang zu Terrasse II)
KÜCHE (10,07 qm, ohne Einbauküche, für Küchenabluft: Vorrüstung mit elektrischem Weibel-Mauerkasten, Ausgang zur Terrasse I)
HAUPTBAD (6,58 qm, bodengleiche Dusche, Wannenbad, massgefertigtes wandhängendes Waschtischmöbel [mit fünf Schubkästen mit Tip-On-Öffnung, Deckplatte Silestone Nolita Suede matt, Unterbauwaschbecken], Sanitärkörper Kaldewei Silenio, Armaturen Grohe Lineare, Handtuchheizkörper Kermi Casteo)
ANKLEIDE (7,29 qm, für individuell zu erstellende Einbaumöbel; mit nicht in der Wohnflächenberechnung enthaltenem Stauraum im Drempel unter der Pseudostaffel und im abgetrenntem Deckenraum über der innenliegenden Treppe)
SCHLAFZIMMER (11,83 qm, Ausgang zur Terrasse I)
KINDER / ARBEITSZIMMER (11,77 qm, Ausgang zur Terrasse I)
Anmerkung: Die Trockenbau-Wand zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer war technisch geplant; ist aber noch nicht gestellt. Beide Varianten sind möglich: Belassung des großzügigen Raumes und ggf. Teilabtrennung durch Einbaumöbel oder Schaffung von zwei vollständig getrennten Räumen.

TERRASSEN - Das DG ist zu 2/3 als Staffelgeschoss ausgebildet mit umlaufender L-förmiger Terrasse I zur Straßenseite (24,59 qm, sichtgeschützt durch eine massive Brüstung) und einer wohnraumgroßen Terrasse II zur Spree (25,40 qm, mit sichtdurchlässigem filigranem Geländer). Beide Terrassen verfügen über einen Wasseranschluss und einen Belag aus Cumaru-Hartholz.

Zur Eigentumswohnung gehören ferner: Ein AUSSENSTELLPALTZ (hinter elektrischem Schiebetor; Kabel für nachrüstbare Wallbox für E-Auto liegt an) inklusive angrenzendem AUSSENSCHRANK mit kombinierter FAHRRADBOX (2 Räder) sowie im gemeinsamen Treppenhaus auf dem Absatz vor der Wohnung das Nutzungsrecht am raumhohen Einbauschrank.

HINWEIS: Für die EG-Wohnung besteht ein Sondernutzungsrecht am Garten, so dass auf dem Grundstück KEIN UNMITTELBARER ZUGANG ZUR SPREE FÜR DIE EIGENTÜMER DES PENTHOUSE MÖGLICH IST. (Zwei Parzellen weiter beginnt der öffentliche Uferweg.)

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

BAUKONSTRUKTIONSDETAILS:
• TRAGENDE WÄNDE: KS-Planstein d = 24 cm / Stahlbetonwände gemäß Statik
• TRAGENDE INNENWÄNDE: KS-Planstein d = 20cm gemäß Statik,
• NICHTTRAGENDE INNENWÄNDE: Gipskarton 15 cm, System-Trockenbauwand
• AUSSENWANDBEKLEIDUNG: Mineralische Außenwanddämmung nach EnEV-Vorgaben, Mineralische Fassadendämmplatten aus Steinwolle A1 WLG 035 120mm, Kratzputz aus Mineralputz; Regenrohre in die Fassade integriert
• DECKEN: C 25/30 Stahlbeton gemäß Statik
• BÖDEN: Wärme-/Trittschalldämmung, Heizestrich mit FB-Heizung.
• DACH: Ausbildung als Flachdach mit Kiesschicht auf Vlieslage, Abdichtung nach DIN
• TREPPEN: C 25/30 Stahlbeton

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