Modernisiertes Einfamilienhaus mit vollwertiger Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit vollwertiger Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Sackgasse und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 888 m² in Adendorf stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung: rund 120 m² im Haupthaus sowie etwa 60 m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein sehr großzügiger Dielenbereich, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Hier befinden sich ein großer Schlafraum – ideal als Eltern/Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice –, ein Gäste-WC sowie der helle und große Wohn-Essbereich mit möglichem Kaminanschluss. Von dort aus gelangen Sie auf die erste Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Wintergarten führt zur zweiten Terrasse, sodass je nach Tageszeit unterschiedliche Außenbereiche genutzt werden können. Die hochwertige Einbauküche von 2022 fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Schlafraum, der als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das modernisierte Vollbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Haus ist vollunterkellert (Zugang von Diele und separate Kellertreppe). Der Keller verfügt über Fenster und ist beheizt, wodurch sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ergibt. Mit guter Raumhöhe und klarer Struktur eignet er sich ideal als Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer, z.B. Gäste/-Arbeitsbereich, Hobbybereich, Fitnessraum, Werkstatt, Vorratsraum. Ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken, sowie ein Heizungsraum und kleine Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Einliegerwohnung (Baujahr 1998) ist ein besonderes Highlight: eigener Eingang, großzügiger Wohnraum, Schlafzimmer, Einbauküche und Vollbad. Sie eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair oder eine berufliche Nutzung wie Coaching, Beratung, Therapie oder ruhiges Homeoffice. Alternativ kann sie zur Entlastung der Finanzierung vermietet werden – realistisch 650–700 € Kaltmiete/Monat.
Derzeit besteht eine direkte Verbindung zwischen Haupthaus und ELW durch eine Zimmertür, sodass auch eine Gesamtnutzung als großes Einfamilienhaus möglich ist.

Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Zwei Terrassen, ein großer Vorgarten, eine massive Garage sowie weitere Stellplätze machen das Angebot komplett.
Insgesamt ein Zuhause mit großer Vielseitigkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Käufer, die ein zukunftssicheres und flexibel nutzbares Haus suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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