Reserviert! Top-floor 2-Zimmer Wohnung im 5. OG mit West-Balkon - provisionsfrei und unvermietet

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10247 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

398.000 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Hausgeld	197 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	2014
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Friedrichshain verbindet urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Eine moderne Einbauküche, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine sonnige Loggia schaffen ein einladendes Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und städtisches Flair schätzen.

• Durchdachte Raumaufteilung mit harmonischem Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen sowie direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern
• Edles Eichenparkett in den Wohnräumen und rundum komfortable Fußbodenheizung
• Energieeffizienter Neubau (Erstbezug der Wohnung 2015) mit hervorragender Schallisolierung und Fahrstuhl.
• Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
• Helles, modern gefliestes Duschbad
• Deckenhöhe von ca. 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
• Sonniger Balkon/Loggia mit West-Ausrichtung und schönem Ausblick
• Smarthome-System für zusätzlichen Wohnkomfort
• Photovoltaikanlage für Energieeffizenz und klimafreundliche Stromerzeugung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
• Zahlreiche Fahrradstellplätze im Untergeschoss vorhanden

Dateien

Floorplan.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein voll ausgestattetes Duschbad sowie eine moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Dunstabzugshaube.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung für eine möblierte Vermietung vollständig eingerichtet und seitdem befristet mit professionellem Reinigungsservice an temporär in Berlin arbeitende Fach- und Führungskräfte vermietet. Die Ausstattung kann für eine renditestarke Vermietung gegen Aufpreis übernommen werden.

Zur Ausstattung gehört zum einen die gesamte auf den Bildern abgebildete Möblierung mit Bett, Kleiderschrank, Couch, Sideboard, Bartisch, Barhocker, Balkonmöbel, Nachttisch, Schuhschrank, Spiegel etc.. Weiterhin die neuwertigen elektronischen Geräte wie Waschmaschine und Trockner, Nespresso-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Router und Fernseher, sowie Töpfe, Pfanne, Besteck, Gläser, Tassen und sämtliche Küchenutensilien.

Auch Bügeleisen und Bügelbrett, Staubsauger, Wischer und Handfeger sowie Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden und runden das Angebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 56 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	56 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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10247 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Friedrichshain, der für seine hohe Lebensqualität und sein lebendiges Stadtbild bekannt ist.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeit- sowie Ausgehmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und schaffen eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannten Rückzugsorten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U5 und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von A. Stolze

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Hausgeld	197 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von A. Stolze

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0