Top-floor 2-Zimmer Wohnung im 5. OG mit West-Balkon - provisionsfrei und unvermietet
398.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9495762
Objektnummer: 434016
Living Room
Living Room
Living Room
Living Room
Living Room
Kitchen Area
Kitchen Area
Kitchen Area
Bedroom
Bedroom
Bedroom
Loggia
Loggia
Loggia
View
View
Entrance
Entrance
Entrance
Bathroom
Bathroom
Bathroom
Bathroom
Bathroom
Bathroom
Storage Room
Solar Power System
House view
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 197 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 56 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 56 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Friedrichshain verbindet urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Eine moderne Einbauküche, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine sonnige Loggia schaffen ein einladendes Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und städtisches Flair schätzen.
• Durchdachte Raumaufteilung mit harmonischem Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen sowie direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern
• Edles Eichenparkett in den Wohnräumen und rundum komfortable Fußbodenheizung
• Energieeffizienter Neubau (Erstbezug der Wohnung 2015) mit hervorragender Schallisolierung und Fahrstuhl.
• Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
• Helles, modern gefliestes Duschbad
• Deckenhöhe von ca. 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
• Sonniger Balkon/Loggia mit West-Ausrichtung und schönem Ausblick
• Smarthome-System für zusätzlichen Wohnkomfort
• Photovoltaikanlage für Energieeffizenz und klimafreundliche Stromerzeugung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
• Zahlreiche Fahrradstellplätze im Untergeschoss vorhanden
• Durchdachte Raumaufteilung mit harmonischem Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen sowie direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern
• Edles Eichenparkett in den Wohnräumen und rundum komfortable Fußbodenheizung
• Energieeffizienter Neubau (Erstbezug der Wohnung 2015) mit hervorragender Schallisolierung und Fahrstuhl.
• Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
• Helles, modern gefliestes Duschbad
• Deckenhöhe von ca. 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
• Sonniger Balkon/Loggia mit West-Ausrichtung und schönem Ausblick
• Smarthome-System für zusätzlichen Wohnkomfort
• Photovoltaikanlage für Energieeffizenz und klimafreundliche Stromerzeugung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
• Zahlreiche Fahrradstellplätze im Untergeschoss vorhanden
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein voll ausgestattetes Duschbad sowie eine moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Dunstabzugshaube.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung für eine möblierte Vermietung vollständig eingerichtet und seitdem befristet mit professionellem Reinigungsservice an temporär in Berlin arbeitende Fach- und Führungskräfte vermietet. Die Ausstattung kann für eine renditestarke Vermietung gegen Aufpreis übernommen werden.
Zur Ausstattung gehört zum einen die gesamte auf den Bildern abgebildete Möblierung mit Bett, Kleiderschrank, Couch, Sideboard, Bartisch, Barhocker, Balkonmöbel, Nachttisch, Schuhschrank, Spiegel etc.. Weiterhin die neuwertigen elektronischen Geräte wie Waschmaschine und Trockner, Nespresso-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Router und Fernseher, sowie Töpfe, Pfanne, Besteck, Gläser, Tassen und sämtliche Küchenutensilien.
Auch Bügeleisen und Bügelbrett, Staubsauger, Wischer und Handfeger sowie Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden und runden das Angebot ab.
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein voll ausgestattetes Duschbad sowie eine moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Dunstabzugshaube.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung für eine möblierte Vermietung vollständig eingerichtet und seitdem befristet mit professionellem Reinigungsservice an temporär in Berlin arbeitende Fach- und Führungskräfte vermietet. Die Ausstattung kann für eine renditestarke Vermietung gegen Aufpreis übernommen werden.
Zur Ausstattung gehört zum einen die gesamte auf den Bildern abgebildete Möblierung mit Bett, Kleiderschrank, Couch, Sideboard, Bartisch, Barhocker, Balkonmöbel, Nachttisch, Schuhschrank, Spiegel etc.. Weiterhin die neuwertigen elektronischen Geräte wie Waschmaschine und Trockner, Nespresso-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Router und Fernseher, sowie Töpfe, Pfanne, Besteck, Gläser, Tassen und sämtliche Küchenutensilien.
Auch Bügeleisen und Bügelbrett, Staubsauger, Wischer und Handfeger sowie Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden und runden das Angebot ab.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Weserstr. 41
10247 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Weserstr. 41
10247 Berlin
- Berlin
Die Wohnung befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Friedrichshain, der für seine hohe Lebensqualität und sein lebendiges Stadtbild bekannt ist.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeit- sowie Ausgehmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und schaffen eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannten Rückzugsorten.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U5 und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeit- sowie Ausgehmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und schaffen eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannten Rückzugsorten.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U5 und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von A. Stolze
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