Provisionsfrei | Familien-Reihenhaus ca. 140m² – Garten, Balkon & Hobbyraum

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82178 Puchheim, Bayern

Frei ab: nach Absprache

730.000 € Kaufpreis

142 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	730.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142 m²
Grundstücksfläche	205 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reihenmittelhaus von 1980 in Puchheim nahe Schule Süd überzeugt über vier Ebenen mit geräumigem Wohn-Esszimmer, Küche, Terrasse & WC im EG; Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad und Balkon im OG; Studio mit optionaler Küche, Gästebad und Flur im DG; sowie Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum im UG. Helle Räume und ein blühender Garten mit Beeten und Zäunen schaffen gemütliche Atmosphäre. Gut bewohnbarer Zustand: Fassade vor 20 Jahren komplett saniert, Heizung neu aus 2024. Bäder und Küche unsaniert – perfektes Modernisierungspotenzial für individuelle Note. Solide Bausubstanz mit praktischen Extras wie Vorratskammer lädt Familien ein.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Technik: Moderne Heizung (2024) für effiziente Wärme; Fassade saniert (ca. 2006).
Sanitär: Zwei Bäder mit Badewanne (OG/DG), separates WC – unsaniert. Küche mit Grundausstattung, anpassbar nach Geschmack.
Extras: Geräumige Vorratskammer, Hobbyraum mit Kaminanschluss, Garage. Balkon, große Terrasse zum Grillen, Garten mit farbenfrohen Beeten. Helle Wände sorgen für Wohngefühl. Energieeffizienz D (entsprechend Energieausweis). Ausreichend Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Durchdachte Aufteilung bietet hohe Funktionalität – bereit für persönliche Modernisierung in Top-Lage.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82178 Puchheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Puchheim nahe Schule Süd: Ruhige, familienfreundliche Reihenhauszeile mit Grünflächen und Spielplätzen – ideal für junge Familien. Nur Minuten zur Grundschule, Kita vor der Haustür. Gute Anbindung an S-Bahn (Puchheim Bahnhof 5–10 Min.), Einkäufe bei REWE/Lidl fußläufig. Nähe A8/A99 für Pendler nach München (ca. 20 Min.). Idyllischer Vorgarten, sonnige Terrasse und Balkon bieten Privatsphäre mit Blick ins Grüne. Südliche Ausrichtung maximiert Sonne, Nachbarschaftsflair mit Spazierwegen rundet den Alltag ab. Beliebte Wohngegend mit wachsender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Ziegler

0173 3778040

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	730.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Ziegler

0173 3778040

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0