STREIF baut Euer perfektes Zuhause

1.050.419 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9495475 Objektnummer: AM68219001

Kaufpreis

Kaufpreis 1.050.419 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 721 m²
Zimmer 8
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Erstbezug

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Terrassen 1
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
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Objektstandort
68219 Mannheim-Rheinau

Lage & Infrastruktur

Die Rheinau ist der südlichste Stadtteil Mannheims und einer der facettenreichsten Orte der Quadratestadt. Er liegt direkt am Rhein und an der Grenze zu Brühl sowie Neckarau. Geprägt durch eine Mischung aus industrieller Stärke, gewachsenen Wohnsiedlungen und weitläufigen Naturschutzgebieten, ist die Rheinau ein Stadtteil mit einer ganz eigenen, zupackenden Identität.

Die Anbindung an die B36 und die Autobahn A6 (Anschlussstelle Mannheim-Rheinau) ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet die Rheinau in dichtem Takt direkt mit dem Mannheimer Hauptbahnhof und der Innenstadt. Zudem gibt es den DB-Haltepunkt Mannheim-Rheinau für Regionalzüge.

Mit der Konrad-Duden-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und der Rheinau-Grundschule ist die Basisversorgung gesichert. Gymnasien finden sich in den Nachbarstadtteilen (z. B. das Johanna-Geissmar-Gymnasium auf der Vogelstang oder Schulen in Neckarau).

Namhafte Unternehmen wie Roche (ehemals Boehringer), PFW Aerospace oder GE Power (ehemals Alstom/ABB) haben hier Standorte oder liegen in unmittelbarer Nähe, was die Rheinau zu einem wichtigen Arbeitsplatzschwerpunkt macht. Der Rheinau-Hafen (Becken 21 bis 24) ist ein bedeutender Teil des Mannheimer Hafens. Hier schlägt das logistische Herz mit Umschlagplätzen für Kohle, Kies und Container.

Ein Highlight für den gesamten Mannheimer Süden ist der Rheinauer See. Er bietet eine Wasserski-Anlage, Tauchmöglichkeiten und Liegewiesen - im Sommer ein absoluter Magnet. Die angrenzenden Naturschutzgebiete Waldpark und Reißinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten urwüchsige Rheinauen-Landschaften. Im Osten der Rheinau lädt dieses Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Ein sehr aktives Vereinsleben prägt den Stadtteil. Besonders der Wassersport (Segeln, Angeln) und der Fußball haben hier eine lange Tradition. Das jährliche Nachbarschaftsfest und die Aktivitäten des gemeinnützigen Vereins Rheinau stärken das Wir-Gefühl in diesem "Arbeiterstadtteil mit Herz".

Die Rheinau bietet eine perfekte Symbiose aus "Schaffenskraft" am Hafen und Entspannung am See, was den Mannheimer Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.

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Über den Anbieter

STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Kontakt
Ansprechpartner/in
Achim Machmeier
Weitere Anbieterdaten

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