Lichterfülltes Haus mit modernem Wintergarten und traumhaftem Süd/Ost-Garten mit großer Terrasse

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59457 Werl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	293 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/304331/

-provisionsfrei-
Dieses exklusive und sehr gepflegte Reihenendhaus zeichnet sich durch einen großen Warmwintergarten mit mehr als 33 m2 Wohnfläche und seine idyllische Gartenlandschaft aus. Das Haus wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert und durchgängig gepflegt. Das Haus ist komplett unterkellert (z.T. beheizt, mit Einbauschränken), verfügt über vier Zimmer, eine hochwertige Marken-Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Die große Terrasse verläuft über zwei Ebenen und verfügt über einen fest installierten Pavillon, der zum Zusammensein einlädt. Der große Garten verfügt zudem über ein neues Gartenhaus. Das Haus wurde in massiver Bauweise gefertigt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten:
• Gaszentralheizung
• Heizkörper
• Sanitär inkl. Bäder
• sämtliche Rohrleitungen
• Elektronik und Netzwerk (Glasfaser)
• Austausch aller Fenster durch die Firma Gemilux (2,8 U-Wert)
• Austausch aller Türen und Türzargen
• Dachgeschoss modern und offen ausgebaut
• Dach gedämmt und neu eingedeckt

Machen Sie gerne den 360°-Rundgang unter http://hosting166987.ae83d.netcup.net/

Dateien

Grundriss Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
• lichtdurchfluteter Wohnraum mit großer, offener Wohnküche
• XXL-Warmwintergarten der Firma Gemilux mit einer Wohnflächenerweiterung von mehr als 33 Quadratmetern
• Gäste-WC

Obergeschoss:
• Bad mit Dusche
• zwei Zimmer

Dachgeschoss:
• Komplett ausgebautes Dachgeschoss
• 1999 energetisch gedämmt, neue Dachfenster mit Beschattung südseitig
• Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt

Garten:
• liebevoll bepflanzter Garten mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
• kleiner Teich mit Bachlauf
• 2024 neu errichtetes Gartenhaus (Keter Cortina)
• große Terrasse auf zwei Ebenen mit hochwertigem Bodenbelag und fest installiertem Pavillon

Sonstiges (Keller etc.):
• wohnlich ausgebauter Keller (gefliest, z.T. beheizt, Einbauschränke, Fenster)
• abgeschlossener Waschraum, Waschbereich erhöht

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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59457 Werl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Lage im Werler Westen zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Werl aus. Die A44 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Dortmund und an die A1. Die nahe Zufahrt zur B63 ermöglicht ebenso eine gute Anbindung an die A2. Die A445 führt südlich in das Sauerland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung, gleiches gilt für Kitas und Schulen. Zur Erholung und Freizeitgestaltung ist der Kurpark mit seiner Saline und vielen Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch für Hundespaziergänge finden sich fußläufig Feld- und Waldwege.

• Supermarkt ca. 500m
• Schulzentrum ca. 700m
• Kindergarten ca. 600m
• Mariannen-Hospital ca. 800m
• Bushaltestelle ca. 100m
• Autobahn (Kreuz Werl) ca. 600m
• Innenstadt ca. 1,0km
• Bahnhof ca. 1,5km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Susanne Gebhardt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Susanne Gebhardt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0