2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Wohnbereich, offener Küche und Garage

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Bergstr. 18 88483 Burgrieden, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

68 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	40 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1994. Der großzügige, ca. 38 m² große Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohn- und Kochlandschaft.

Das rund 13 m² große Schlafzimmer lädt dazu ein, sich eine gemütliche Ruheoase einzurichten. Das ca. 6 m² große Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit.

Zur Wohnung gehört ein Wintergarten und ein Abstellraum mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m². Beide Räume verfügen über Tageslichtfenster und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wintergarten, Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.

Zusätzlich zur Wohnung ist die dazugehörige, großzügige Wohnmobilgarage zu erwerben. Diese eignet sich nicht nur für ein Wohnmobil, sondern auch ideal als zusätzlicher Stauraum. Die Einfahrt bietet bei Besuch Platz für zwei weitere Kfz-Stellplätze.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfertig.

Dateien

Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und entspricht somit einem zeitgemäßen Standard.

Der großzügige Wohnbereich ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den Räumen eine freundliche und moderne Ausstrahlung verleihen. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel sowie einem WC ausgestattet. Die helle Fliesengestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Der separate Wohnungszugang verfügt über eine eigene Haustür mit Vordach.

Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise mit Liapor errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine langlebige Bauqualität.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bergstr. 18
88483 Burgrieden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Burgrieden ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Wohnung liegt in einem schönen Neubaugebiet aus den 90ern. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Mit der B30 ist man per Auto in 15 Minuten in Ulm und 20 Minuten in Biberach. In fünf Minuten erreicht man Laupheim mit einem breiten Angebot an Einzelhandel. Durch zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ist das Haus auch an den örtlichen ÖPNV angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde frisch gestrichen, steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ursula Hochmuth-Buchholz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	40 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Ursula Hochmuth-Buchholz

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0