TOP PREIS! ++ CITYLAGE UND ENORMES POTENTIAL! ++ MEHRFAMILIENHAUS MIT GEWERBE ++

650.000 €
Kaufpreis
449 m²
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
24
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9494666 Objektnummer: 20688M5
GESCHÄFTSRÄUME ERDGESCHOSS
TERRASSENBEREICH
WOHNBEREICH
KÜCHE UND WOHNBEREICH
BADEZIMMER
SCHLAFZIMMER
WOHNBEREICH
SCHLAFZIMMER
BADEZIMMER
KÜCHE UND WOHNBEREICH
WOHNBEREICH
SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
KÜCHE
SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER
BADEZIMMER
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Kaufpreis

Kaufpreis 650.000 €
Maklerprovision Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% M...,

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 449 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 350 m²
Zimmer 24
Letzte Modernisierung 2009
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

++ TOP ANGEBOT! ++ CITYLAGE UND VIELE DETAILS! ++

+++ Hier ist vieles möglich! ... Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! ... als solide Kapitalanlage mit enormem Potenzial! ... oder beides in Kombination!

Aktuell Eigentümer bewohnt ... Neuvermietung nach Übernahme ohne weiteres realisierbar!
++ Eine jährliche Soll-Miete von ca. 60.000 EUR ist hier einfach zu erzielen ++
Sprechen Sie uns an ... wir helfen gerne weiter!


+ Wohnfläche: ca. 449 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 350 Quadratmeter ... komplett eingefriedet mit großem Zugangstor!

+ 24 Zimmer
+ Sonnenbalkon
+ Garten
+ Sonnenterrasse
+ große Werkstatt im Keller


Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ gedämmte Aussenfassade!
+ Smart Home tauglich!
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast
+ neues Bad im 2. Obergeschoss mit elektrischem Durchlauferhitzer
+ Top Elektroinstallationen! ...Gira und Busch Jaeger ... inkl. Einbauradio!
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Bad Radio von Gira! ... und Einbaustrahler!
+ Terrassentür mit elektrischen Rollläden und Schlüsselschalter von Außen
+ neue Brauchwasser und Abwasserleitung
+ Tür Schließanlage von EVVA mit mehreren Generalschlüsseln und Panik Schlössern
+ hochwertige Sprechanlage
+ Brunnen im Garten
+ Funkrauchmelder im Treppenhaus
+ Rollläden am gesamten Haus
+ gedämmtes ... und ausgebautes Dachgeschoss
+ Das ganze Haus ist mit modernster Elektronik ausgestattet!
+ Helle ... gut geschnittene Wohneinheiten
+ 4 moderne Küchen mit Essbereich ... können nach Absprache übernommen werden
+ Zeitgemäße Bäder mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ überdachte Terrasse mit Holzboden
+ Gepflegte Laminat- und Fliesenböden
+ ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur
+ Attraktiv als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ gemütliche Rasenfläche
+ Top Internet!
+ und vieles mehr!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0
59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren
persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses
+ Flurbereich

Geschäftsbereich:

+ Ladenlokal
+ Büro 1
+ Büro 2
+ Lagerraum 2
+ Teeküche
+ Flurbereich
+ Gäste WC

Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss:

+ Diele ... und großer Vorratsraum!
+ Abstellraum
+ Küche
+ Luxus Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen
werden!
+ Esszimmer ...
+ weiterer Flurbereich
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Zugang zum Garten
+ Sonnenterrasse

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Diele
+ Bad mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit
Tageslicht!
+ Zugang zur Sonnenterrasse
+ Küche
+ Esszimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Diele
+ Gäste WC

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Diele
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 6
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 7
+ Diele
+ Bad mit Dusche und WC

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im Dachgeschoss

Dachgeschoss:

+ Diele
+ Badezimmer mit Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 8
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 9
+ Küche ... und Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 10
+ Ankleidezimmer

+ Treppenabgang zum Keller

Keller:

+ Flurbereich
+ Waschküche
+ Abstellraum 1
+ Lagerraum
+ Heizungsraum
+ Werkraum
+ Abstellraum 2
+ Abstellraum 3

Außenbereich:

+ Überdachte Sonnenterrasse mit Sitz- und Essbereich
+ Grill- und Freizeitbereich mit Stromanschluss und Beleuchtung
+ Mehrere überdachte Fahrradstellplätze
+ Satellitenschüssel vorhanden
+ Gepflegter Rasen und bepflanzte Hochbeete
+ Zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch zwei Gartenhäuser
+ Teilweise überdachter Zugang und wettergeschützter Bereich

++ Viel Platz für Trampolin oder eine große Schaukel ... lassen Sie Ihren Fantasien freien Lauf! ++

++ Ehemals Hofeinfahrt mit mindestens drei möglichen PKW Stellplätzen ... wurde familienfreundlich umgestaltet ... kann auf Wunsch in einen Garagenhof umgewandelt werden! ++
... und vieles mehr!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der
Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen
auch hier weiter ++

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Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

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Objektstandort
47805 Krefeld

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer beliebten, gut angebundenen Wohnlage im Süden von Krefeld ... Zentrumsnahe Lage!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung ... einer gewachsenen Nachbarschaft und viel Lebensqualität!

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi ... Norma ... Bäckereien und Apotheken befinden sich direkt um die Ecke - alles bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Ärzte zahlreicher Fachrichtungen und ein Gesundheitszentrum liegen in der Nähe ... hier ist eine optimale Versorgung jederzeit gewährleistet!

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen und Kitas sind schnell erreichbar ... ebenso wie Freizeit- und Spielplätze in der Umgebung.

Die Anbindung ist hervorragend! ... Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt ... die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen der Stadtpark ... die grüne Umgebung sowie gemütliche Cafés und Restaurants.

Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem viele Möglichkeiten zum Shoppen und Ausgehen.

Fazit: Eine zentrale, ruhige Wohnlage mit Top Infrastruktur, guter Gesundheitsversorgung und hoher Lebensqualität ... ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besuchen Sie die offizielle Webseite der Stadt Krefeld:

https://www.krefeld.de

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Über den Anbieter

R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg
Kontakt
Telefon +49 2402 3884059
Mobil +49 1514 0338683
Fax +49 2402 3884059
Website www.Immoking-24.de
Ansprechpartner/in
Hans-Jürgen Glasmacher
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