Saniert, kaufen und sofort einziehen!

41849 Wassenberg
Frei ab: Vereinbarung
459.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
6
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 459.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche574 m²
Zimmer6
Baujahr1937
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage in 41849 Wassenberg

Saniert, kaufen und sofort einziehen!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1937 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 574 m² großen Grundstück in Wassenberg errichtet und dann später um einen Anbau sowie eine Garage erweitert. In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Haus umfangreich saniert. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar.

Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche (mit Essplatz) Diele, Bad I, Bad II, Büro, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II

Dachgeschoss: Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Flur, Bad

Speicher und Keller bieten zusätzlichen praktischen Stauraum.

In den Jahren 2023 und 2024 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- Frischwasser- und Abwasserleitungen
- Heizungsleitungen Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Elektrische Verkabelung
- Estrich
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Hauseingangstüre
- Wände verputzt, gespachtelt und Vliestapete
- Parkettboden
- Dach des Anbaus erneuert inkl. Regenrohre
- Terrasse
- Gartengestaltung inklusive Zaun
- Einbauküche
- Fassade verputzt und gestrichen

Dieses familienfreundliche Haus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Fassadendämmung
- Dacheindeckung mit Betonziegeln
- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Garage unmittelbar am Gebäude

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 85.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum17. 04. 2024
Gültig bis2034-04-16
Baujahr (laut Energieausweis)1937
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf85.20
Wesentlicher EnergieträgerElectricity
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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41849 Wassenberg
Ansprechpartner/in: Oliver Müller
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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