großzügige Doppelaushälfte - ideal für Familien mit Kindern

465.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9494561 Objektnummer: 389348
Außenansicht vorne
Eingang
Außenansicht hinten
Außenansicht Seite
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Zwischenraum/Flur
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Essbereich
Ess-/Wohnbereich
Flur OG
Flur OG
Treppenaufgang
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Kellerflur
Keller
Gästezimmer
Gästezimmer
WC Gästezimmer
WC Gästezimmer
Waschkeller
Vorratsraum

Dateien

Kaufpreis

Kaufpreis 465.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 684 m²
Zimmer 6
Baujahr 1982
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 61 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung – Doppelhaushälfte mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung

Dieses großzügige Doppelhaus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Auf insgesamt 6 Zimmern verteilt, finden Sie hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine große, moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Ofen, der in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch langfristig Energiekosten spart und einen nachhaltigen Lebensstil unterstützt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein voll unterkellerter Bereich sowie ein Dachboden, der bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden kann.

Der große Garten rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für entspannte Sommerabende im Freien.

Highlights im Überblick:

Großes Doppelhaus mit ca. 6 Zimmern

Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung

Heller, offener Wohn- und Essbereich

Große Küche mit viel Arbeitsfläche

Kaminofen für gemütliche Stunden

Keller & ausbaufähiger Dachboden

Großzügiger Garten mit viel Platz

Ruhige, familienfreundliche Lage

Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept und bietet viel Raum für Ihre Wohnträume.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Grundrisse zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Carport 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche wurde erst 2020 erneuert (23.601,61 €), Arbeitsplatten aus Granit, die Kochfläche der Marke BORA und die weiteren Küchengeräte (Miele, Neff) machen sie zu etwas Besonderem.

Die NIBE Fussbodenheizung wurde 2015 neu installiert (25.831,93 €).

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Wichtiger und fairer Hinweis:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren und einer jährlichen Erbpacht i.H.v. 2.660,76 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
21037 Hamburg - Hamburg

Lage & Infrastruktur

Kirchwerder ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Bergedorf. Geografisch liegt Kirchwerder in den Vier- und Marschlanden, einer ländlich geprägten Region entlang der Elbe. Der Stadtteil ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Deichen geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Im Westen grenzt Kirchwerder an die Stadtteile Ochsenwerder und Reitbrook, im Norden an Neuengamme, im Osten an Altengamme. Die Region zeichnet sich durch eine starke landwirtschaftliche Nutzung aus, besonders im Bereich Gartenbau und Blumenanbau.
Trotz der ländlichen Struktur ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30–45 Minuten erreichbar. Es verkehren mehrere Buslinien in Richtung Bergedorf, von wo aus Anschluss an das S-Bahn-Netz besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Andreas Wilckens
Weitere Anbieterdaten

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3
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