Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Weitblick und attraktiven Extras

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79541 Lörrach, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

599.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	420 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus in Lörrach vereint Flexibilität, Komfort und eine erstklassige Instandhaltung. Ob als attraktive Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung – die drei separat zugänglichen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Lebensentwürfe. Das Objekt besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine wunderschöne Gartenanlage und eine technische Ausstattung auf aktuellem Stand.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Diese voll erschlossene Immobilie besticht durch ihren erstklassigen Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt umfasst drei lichtdurchflutete Wohneinheiten, die jeweils über separate Zugänge und integrierte Einbauküchen verfügen.
Wohnkonzept: Zwei identisch geschnittene Einheiten (EG & 1. OG) mit ca. 60 m² (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m².
Extras: Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und praktische Einbauschränke. Die Balkone/Terrassen bieten zusätzlichen Stauraum in separaten Abstellkammern.
Technik-Highlights:
Heizung (2011) inklusive Solarthermie (Thermomodule) zur Warmwasserunterstützung.
Heizungswartung und Öltank-TÜV aktuell (beides neu in 2025).
Glasfaseranschluss, SAT-Anlage und elektrische Markisen mit Windmesser.
Renovierte Bäder und moderner Eingangsbereich (2017/2018).
Platzangebot: Zwei Garagen am Haus sowie eine zentrale Waschküche im Keller, wodurch wertvoller Wohnraum in den Einheiten gespart wird.
Besonderer finanzieller Vorteil
Der großzügige 16.000-Liter-Öltank ist derzeit gut gefüllt. Bei einem aktuellen Marktpreis von ca. 90 Cent/Liter entspricht dies einem geldwerten Vorteil von ca. 12.000 €, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 246 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	246 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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79541 Lörrach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Lage: Ruhig, Familienfreundlich & Grenznah
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Sackgasse (Brunnenstraße 18, Lörrach) ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre in einer angenehmen Nachbarschaft.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität: Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die direkte Nähe zur Schweizer Grenze ist dieser Standort besonders für Pendler und Familien attraktiv.
Freizeit: Zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur vollständigen Selbstnutzung oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – die drei separaten Einheiten bieten Ihnen maximale Flexibilität für Ihr individuelles Lebensmodell.
Attraktive Konditionen beim Erwerb:
Provisionsfrei: Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die übliche Maklergebühr.
Mindestgebot: 599.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0