2-Familien-Haus mit schönem Garten in zentraler Lage

Verkauf vom Eigentümer ohne Maklerprovision

Freistehendes 2-Familienhaus in zentraler Lage von Pfungstadt
zu verkaufen inklusive 2 PKW-Stellplätze, eigener Garten (ca. 345 qm) mit Pool
und vielen Extras.

Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien,
Mehrgenerationswohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und
Vermietung.
Schulen und Kindergärten in 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung.

Zur Immobilie gehören 2 PKW-Stellplätze direkt hinter dem Haus, sodass
jederzeit bequemes und stressfreies Parken möglich ist – ein großer Vorteil
in zentraler Lage.
Besonders praktisch: Sie sind nicht auf öffentliche Parkplätze angewiesen.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 65 qm und 2 Zimmer,
Küche, Gäste WC. Das große Schlafzimmer hat ein angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Alle Zimmer haben Laminatboden.
Die Wohnung ist. z.Zt. noch vermietet, jedoch frei werdend.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss
und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 qm.
Im OG befindet sich ein Wohn/Essbereich mit einem Kaminofen für eine
gemütliche warme Atmosphäre; ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem
Tageslicht-Duschbad . Das Schlafzimmer hat eine eingebaute Klimaanlage , welche an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Küche hat direkten Zugang zum Balkon. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Alle Zimmer im Obergeschoss haben einen einheitlichen modernen Vinylboden.

Im DG befindet sich ein Wannenbad mit WC und 2 weiteren Zimmern.

Im Keller gibt es 3 Räume zur Lagerung und ein Waschkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen. Hier befindet sich auch die Heizung.

Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte große Garten von
ca. 345 qm zur alleinigen Nutzung mit einem Pool (7x 3,5 m) und einem Brunnen zur Wasserversorgung.

Des Weiteren gibt es noch ein Gartenhaus mit Solaranlage, einem
Pavillon und zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie die Stromversorgung.

Trotz der zentralen Lage bietet der Gartenbereich eine ruhige und geschützte
Atmosphäre mit viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und
wird mit dem entsprechenden Miteigentumsanteil verkauft. Die PKW-
Stellplätze sowie der Garten sind zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Weitere Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Die Immobilie kann ab September 2026 erworben werden.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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