PERFEKTES RENOVIERTES EFH MIT WI.GARTEN, CARPORT, HEIZUNG NEU 2024 U. GARTEN FÜR DIE KLEINE FAMILIE!

Umfassend saniertes u. renoviertes EFH auf leichter Anhöhe

Einladendes EFH mit Wintergarten u. Außenterrasse

Ihre Eingangstür zum Eigenheim und Glück

Eingangsbereich und EG-Flur mit DG-Treppe

Wohnzimmer mit Zugang Wi.garten u. Schlafzimmer

Herzstück Wohnzimmer EG als Dreh- und Angelpunkt

Wohnzimmer mit Wintergarten- u. Schlafzimmerzugang

Repräsentativer Wintergarten als Auge in den Garten

Schlafzimmer mit großer Regendusche u. Waschtisch EG

Modernes Schlafzimmer separierbar mit hist. Doppeltür

Blick auf Terrasse mit 2 Markisen, Carport u. Wintergarten

Original Holztreppe mit hochwertiger Renovierung

Hochwertiges Bad mit Wannen-Whirlpoolfunktion DG

Mögliches Studio o. Eltern-Schlafzimmer DG

DG-Treppenfenster und Blick auf die Zufahrt

Öl-Zentralheizung Logamatic RC 310 aus BJ 2024

Traumhaus mit Wi.garten u. 2 Gauben mit top gepflegtem Garten

Hauseingang mit Balkon und Gartenbereich

EFH aus südöstlicher Richtung betrachtet

Gartenperspektive auf EFH und großzügige Zufahrt

Traumhafter Garten u. Top-Mikrolage renoviertes EFH

Gartenpanorama und EFH mit Wintergarten und Terrasse

Zufahrt zum Carport mit PKW-Stellplätzen

Geräumiges Carport u. abschließbarer Werkstattbereich

Vollständige u. hundesichere Einfriedung des Grundstücks

Grundriss Erdgeschoss optimiert u. bemaßt

Grundriss Dachgeschoss optimiert u. bemaßt

Grundriss Kellergeschoss optimiert u. bemaßt

1 / 1

21220 Seevetal OT Ohlendorf Abfahrt A7 Ramelsloh, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

449.000 € Kaufpreis

115 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksfläche	1.463 m²
Zimmer	5,5
Etagen	1
Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seevetal OT Ohlendorf! Dieses freistehende Haus mit eigener Zufahrt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einer idyllischen Umgebung. Erbaut im Jahr 1957 und vollständig renoviert, präsentiert sich dieses Anwesen in einem top gepflegten, quasi Neubauzustand und wartet darauf, Ihre Träume zu verwirklichen.

Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.463 m² mit privater Zufahrt finden Sie genügend Raum für Erholung und Entspannung. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 1,5 Etagen und umfasst insgesamt fünfeinhalb Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Wintergarten mit zwei modernen Badezimmern. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet Annehmlichkeiten wie eine hochwertige Marken-Einbauküche von Nobilia aus 2022 mit Elektrogroßgeräten von Neff, die das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Gäste-WC im EG rundet das Angebot ab.

Entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse bzw. Wintergarten oder genießen Sie die Natur im schönen Garten, der zur Nutzung einlädt. Eine zusätzliche Nutzfläche im Teilkeller, Terrasse und Carport/Werkstatt bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum mit ca. 86 m² Nutzfläche.

Die letzte Renovierung im Juni 2024 mit neuer und effizienter Öl-Zentralheizung (Buderus Logamatic RC310) mit Erweiterungs- oder Austauschoption einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Förderfähigkeit bis zu 70% der Anschaffungskosten stellt sicher, dass das Haus modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause planen können.

Dieses Haus in Seevetal vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Rückzugsort aus dem Alltag. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

+ Wohnfläche ca. 115 m² in EG u. OG (mit 25% Terrassenanrechnung)
+ Nutzfläche Teilkeller, Terrasse u. Carport/Werkstatt ca. 86 m²
+ Eigentumsgrundstück ca. 1.463 m² inkl. Privatweg
+ Wohnzimmer mit Anschluss für Kamin-/Kachelofen vorbereitet
+ neue Einbau-Markenküche von Nobilia (2022)
+ 2 neue Bäder in EG inkl. Dusche) u. DG Wanne mit Whirlpool (2022)
+ neues Gäste-WC EG (2022)
+ 2-fach isolierverglaste Fenster neu in EG, DG u. Keller (2022)
+ neue Fußböden in EG u. DG mit abriebfestem Vinyl (2022)
+ alle Zimmertüren neu in weißer Farbe in EG u. DG (2022)
+ Kabel / Sat TV
+ schnelles Internet (Glasfaserkabel)
+ Wintergarten mit 3 großen, 2-fach verglasten Panoramafenstern
+ alle Fenster u. Terrassentüren verfügen über maßgefertigte Fliegennetze
+ Terrasse mit 2 Markisen
+ Gartennutzung
+ komplett "hundesichere" Einfriedung des Grundstücks
+ Carport mit Werkstatt/Abstellraum
+ zusätzlich 2 PKW-Stellplätze
+ neue effiziente Öl-Zentralheizung von Buderus Logamatic RC310 (2024)
+ Zentralheizung (BJ 2024) ist erweiterbar mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ komplett neue Heizungskörper mit Thermostatventilen (2024)
+ Heizungserweiterung z. B. mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (max. 70% Fördg.)
+ Abtrennungsoption eines kleinen Baugrundstücks, z. B. für ein Tiny House
+ EEK "F" mit 163,73 kWh/(m²*a) zu hoch, da neue Öl-Zentralheizung in 2024
+ mit neuer Öl-Zentralheizung ab 2024 künftig mit EEK "D" bis "E" effizienter

Im Jahre 2022 wurde die Immobilie umfangreich renoviert bzw. teilsaniert und zusätzlich mit einer neuen und effizienten Öl-Zentralheizungsanlage von Buderus in 2024 ausgestattet samt neuer Heizkörper im gesamten Haus. Weiterhin wurden sämtliche Fenster in EG, DG und Teilkeller gegen zweifach isolierverglaste Fenster ausgetauscht. Auch die drei Panoramafenster des Wintergartens sind zweifach isolierverglast und unterstreichen die Energieeffizienz der äußeren Hülle des Einfamilienhauses.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	163.73 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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21220 Seevetal OT Ohlendorf Abfahrt A7 Ramelsloh – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

MIKROLAGE
Das freistehende tiptop modernisierte Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Seevetal OT Ohlendorf, Abfahrt A7 Ramelsloh, die für ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zu Hamburg bekannt ist. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnumgebung mit privater Zufahrt und hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz. Mit nur etwa 400 Metern Entfernung zum Zentrum von Ohlendorf sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn macht die Anfahrt in das pulsierende Herz von Hamburg schnell und unkompliziert, wodurch sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber auf ihre Kosten kommen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist in knapp über zwei Kilometern erreichbar und eine Grundschule ist weniger als einen Kilometer entfernt, was kurze und stressfreie Wege für die Kleinen bedeutet. Ältere Schüler können das nächstgelegene Gymnasium in etwa 10 Kilometern Entfernung in Hittfeld besuchen, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle fußläufig) gut erreichbar ist. Diese attraktive Lage kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und schafft somit den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Besonders zu erwähnen ist das Naherholungsgebiet Buchwedel, welches ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Gassi gehen mit dem Hund zu empfehlen ist.

MAKROLAGE
Der Ort Ohlendorf liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Seevetal und in der Mitte des Landkreises Harburg. Ohlendorf grenzt im Westen an Ramelsloh, im Norden an Horst, im Osten an Holtorfsloh und im Süden an Thieshope. Ohlendorf ist 13 Kilometer von der Elbe entfernt und liegt in der Geestlandschaft. Mit rd. 1.900 Einwohnern (Stand November 2022) zählt Ohlendorf zu den mittelgroßen Ortschaften der Gemeinde Seevetal. Die Mittelzentren Buchholz in der Nordheide und Winsen (Luhe) liegen jeweils etwa elf Kilometer Luftlinie entfernt. Der Stadtteil Hamburg-Harburg der Hansestadt Hamburg ist in ca. 15 Straßenkilometern zu erreichen, die Hamburger Innenstadt in etwa 27 Straßenkilometern.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine umfangreich in 2022 renovierte Immobilie in einem gefragten Wohngebiet von Seevetal zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet und einzugsbereit ist!

Ansprechpartner/in: Herr Kay Dänemark

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