ACHTUNG ! Gemütliches Ein/Zweifamilienhaus in Windeck-Wilberhofen zu verkaufen

Sämtliche Unterlagen vom Haus für eine Bankanfrage liegen vor!
Ein gemütliches und großzügiges Zuhause, welches zum Teil saniert und mit viel Liebe hergerichtet wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Geschosse (EG,OG):
schöner Flur mit Aufgang zum Obergeschoss; sehr schönes Bad mit begehbarer Dusche, Spa-Badewanne, Waschtisch aus Altholz mit zwei Waschbecken; separates WC; Zugang zum Keller; gemütliches Schlafzimmer; gemütliche Wohnküche mit Esszimmer und Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse; Wohnzimmer.
Die schöne Einbauküche ist von IKEA und wurde 2021 neu eingebaut. Das schöne und praktische an IKEA-Küchen ist, dass die Fronten nach Belieben ausgetauscht werden können. Die Küche verbleibt im Haus - ohne Elektrogeräte.
Obergeschoss: Zimmer 1 mit kleinem Zusatzzimmer; Zimmer 2, Zimmer 3 (derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt); Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche und Waschbecken; kleiner Flur mit Zugang zum Dachboden (großzügiger Speicher oder aber auch zum Ausbau geeignet). Beide Geschosse haben je ca. 67 qm Wohnfläche.
Keller: große Waschküche mit separatem Eingang; Flur; Heizungsraum (Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung, Öltank 5000 Liter Fassungsvermögen); großer Vorratsraum; Werkstattraum;
Der Keller hat eine Nutzfläche von 67 qm.
Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über Rolläden (manuell).
Im Außenbereich: separater Kellerraum mit extra Eingang (derzeit als Fahrradkeller mit Stromanschluss für die E-Bikes genutzt); überdachte Lounge-Ecke.
Das Haus hat zwei Garagen plus zwei Stellplätze für PKW!
Sanierungsmaßnahmen: vom Haus-Erbauer:
Neueindeckung Dach in 2014; Ölheizkessel 2009; Ölbrenner 2016; Fassadenanstrich 2009
Von uns als jetzige Eigentümer zwischen 2020 und 2022:
Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen, Stromkasten neu; Austausch aller Heizkörper auf Moderne; alle Wände entkernt und mit Mineralputz und Mineralfarbe bearbeitet; teilweise Wasserleitungen neu verlegt; sämtliche Böden entkernt und mit hochwertigem Laminat ausgestattet; neue Hauseingangstüre von Rodenberg; im Oktober 2023 Photovoltaikanlage installiert mit Speicher (18 Module je 410 Wp, 7,4 kWh, FoxESS Hybrid-Wechselrichter 8 kW, SpeicherFoxESS energy mit 8,64 kWh, der Speicher ist noch um 8 Module je 2,9 kW aufrüstbar.
Mit der PV-Anlage haben wir in den Jahren 2024 und 2025 Stromkosten in Höhe von durchschnittlich 1.167 € pro Jahr gespart und die Einspeisevergütung lag bei durchschnittlich 260 €. Der kWh-Preis unseres Anbieters liegt bei 32,14 ct. Die Ersparnis ist also bei ca. 60 % pro Jahr!
Die Grundsteuer für unser Haus ist weniger als 500 € im Jahr!
Laut Sanierungsvorschriften für unser Haus muss lediglich noch die Obere Geschossdecke gedämmt werden.
Glasfaserinternet ist vorhanden.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Man wohnt hier, wo andere Urlaub machen. Die Nachbarschaft ist familien- und auch tierfreundlich.

WIR BITTEN AUSDRÜCKLICH, VON MAKLERANFRAGEN ABZUSEHEN!!!
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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