"Hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte in S-Nord, unterhalb der Weißenhofsiedlung"
1.000.000 €
Kaufpreis
147,55 m²
Wohnfläche
19,53 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9493707
Objektnummer: S-3969
EG Wohnen 2
Hausansicht vorne 2
Garten Ansicht 2
Garten Ansicht 1
EG Eingang
EG Wohnen 1
EG Wohnen 3
EG Küche 1
EG Küche 2
EG WC
1.OG Ankleide
1.OG Bad 1
1.OG Bad 2
1.OG Flur
Terrasse 1
Terrasse 2
DG Zimmer 1
DG Zimmer 2
DG Zimmer 3
GG Wohnen
GG Bad
EG
1.OG
DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.000.000 € |
| Maklerprovision | 3,0 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 147,55 m² |
| Nutzfläche | 19,53 m² |
| Grundstücksfläche | 219 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1935 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-12-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1935 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 217.70 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
- Gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 219 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich inklusive kleinem Spielplatz – ideal für Familien
- Zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Gartengeschoss mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1935, erweitert durch einen Anbau (2006) und zuletzt zwischen 2006 und 2025 umfassend modernisiert
- Beheizung über eine effiziente Gas-Zentralheizung – komfortabel und zuverlässig
- Helle, gepflegte Wohnräume mit angenehmer, einladender Atmosphäre
- Großzügige Sonnenterrasse – ideal für sonnige Morgenstunden
- Einzelgarage direkt am Haus
- Zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Gartengeschoss mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1935, erweitert durch einen Anbau (2006) und zuletzt zwischen 2006 und 2025 umfassend modernisiert
- Beheizung über eine effiziente Gas-Zentralheizung – komfortabel und zuverlässig
- Helle, gepflegte Wohnräume mit angenehmer, einladender Atmosphäre
- Großzügige Sonnenterrasse – ideal für sonnige Morgenstunden
- Einzelgarage direkt am Haus
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
- Hochwertige dunkle Marmorfliesen in allen Wohnräumen des Erdgeschosses – stilvoll und repräsentativ
- Moderne Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
- Großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen der Morgensonne
- Modern gestaltetes Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung, raumhohen Marmorfliesen, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel sowie integrierter LED-Beleuchtung mit Farbwechsel
- Separates Gäste-WC
- Gewölbekeller mit besonderem Flair
- Zusätzliches Zimmer mit Bad im Gartengeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich)
- Einzelgarage direkt am Haus
- Kleiner Spielbereich im Außenbereich mit Schaukel – ideal für Familien mit Kindern
- Moderne Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
- Großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen der Morgensonne
- Modern gestaltetes Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung, raumhohen Marmorfliesen, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel sowie integrierter LED-Beleuchtung mit Farbwechsel
- Separates Gäste-WC
- Gewölbekeller mit besonderem Flair
- Zusätzliches Zimmer mit Bad im Gartengeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich)
- Einzelgarage direkt am Haus
- Kleiner Spielbereich im Außenbereich mit Schaukel – ideal für Familien mit Kindern
Sonstige Informationen
- Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
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Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!
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Objektstandort
70191 Stuttgart
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
70191 Stuttgart
- Gefragte, zentrumsnahe Wohnlage im Stuttgarter Norden (70191)
- Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn & Bus fußläufig erreichbar)
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie gute Anbindung an die B27
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe
- Gute Kombination aus urbanem Wohnen und wohnlicher Atmosphäre
-Nähe zu Grün- und Erholungsflächen
- Begehrtes Wohngebiet mit hoher Nachfrage
- Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn & Bus fußläufig erreichbar)
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- Gute Kombination aus urbanem Wohnen und wohnlicher Atmosphäre
-Nähe zu Grün- und Erholungsflächen
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Über den Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 00497119765776 |
| Fax | 00497119765770 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |
Ansprechpartner/in
Herr Dennis Stach
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