"Hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte in S-Nord, unterhalb der Weißenhofsiedlung"

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70191 Stuttgart

Frei ab: Sofort

1.000.000 € Kaufpreis

149,19 m²

5,5

Einbauküche

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Maklerprovision	3,0 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	149,19 m²
Grundstücksfläche	219 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

- Gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 219 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich inklusive kleinem Spielplatz – ideal für Familien
- Zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Gartengeschoss mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1935, erweitert durch einen Anbau (2006) und zuletzt zwischen 2006 und 2025 umfassend modernisiert
- Beheizung über eine effiziente Gas-Zentralheizung – komfortabel und zuverlässig
- Helle, gepflegte Wohnräume mit angenehmer, einladender Atmosphäre
- Großzügige Sonnenterrasse – ideal für sonnige Morgenstunden
- Einzelgarage direkt am Haus

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

- Hochwertige dunkle Marmorfliesen in allen Wohnräumen des Erdgeschosses – stilvoll und repräsentativ
- Moderne Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
- Großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen der Morgensonne
- Modern gestaltetes Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung, raumhohen Marmorfliesen, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel sowie integrierter LED-Beleuchtung mit Farbwechsel
- Separates Gäste-WC
- Gewölbekeller mit besonderem Flair
- Zusätzliches Zimmer mit Bad im Gartengeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich)
- Einzelgarage direkt am Haus
- Kleiner Spielbereich im Außenbereich mit Schaukel – ideal für Familien mit Kindern

Energie

Energieeffizienzklasse G · 217.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1935
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	217.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70191 Stuttgart

Lage & Infrastruktur

- Gefragte, zentrumsnahe Wohnlage im Stuttgarter Norden (70191)
- Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn & Bus fußläufig erreichbar)
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie gute Anbindung an die B27
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe
- Gute Kombination aus urbanem Wohnen und wohnlicher Atmosphäre
-Nähe zu Grün- und Erholungsflächen
- Begehrtes Wohngebiet mit hoher Nachfrage

Sonstige Informationen

- Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Ansprechpartner/in: Herr Dennis Stach

00497119765776

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Maklerprovision	3,0 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Dennis Stach

00497119765776

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Industriestr. 4, 70565 Stuttgart

Website

www.spieler-seeberger.immo

Fax	00497119765770
Vertretungsberechtigter	Franz Josef Spieler u. Joachim R. Seeberger
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Stuttgart, 70174 Stuttgart, Jägerstr. 30, ausstellende Behörde: Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart, 70173 Stuttgart, Eberhardstraße 39
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 16320
USt.-IdNr	DE163560872
Berufskammer	IHK Stuttgart
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@spieler-seeberger.de