Neubau-Doppelhäuser in Scharbeutz-Klingberg – Traumlage am See, nur wenige Minuten zur Ostsee!

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23683 Scharbeutz, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

899.000 € Kaufpreis

152 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Grundstücksfläche	633 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In idyllischer Lage, nur 250 Meter vom malerischen Pönitzer See entfernt, entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme vereinen. Diese eleganten Häuser befinden sich in einer ruhigen Straße und bieten dank ihrer massiven Bauweise aus Stein höchste Qualität und Langlebigkeit.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche schafft. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch ausgebaut werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Die weitläufigen Grundstücke beeindrucken mit einem teils freien Blick auf den Pönitzer See und laden zu entspannten Stunden in naturnaher Umgebung ein. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und exklusivem Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung – Ihr Komfort auf einen Blick:
• Ca. 150 m² Wohnfläche pro Haushälfte
• 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Klinkerfassade in Massivbauweise
• Fußbodenheizung
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Vaillant)
• Robuste Eingangstür mit Lichtausschnitt (Dreifach verriegelbar)
• Moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß)
• Dachflächenfenster & Tondachpfannen in elegantem Schwarz
• Elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Exklusive Sanitärobjekte und Armaturen (Hans Grohe, Villeroy & Boch)
• Hochwertige weiß lackierte Innentüren
• Bodenfliesen nach Wahl (30x60, Budget 55€/m²)
• Malerarbeiten bereits inklusive (Farbe nach Absprache)
• Große Terrasse mit sonnigem Garten
• Erstbepflanzung und Raseneinsaat für eine grüne Wohlfühloase
• Carport mit zwei Stellplätzen und praktischem Abstellraum

Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich:
• Erdgeschoss:
o Einladender Flur
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (EBK nicht inkl.)
o Vorbereitung für Kamin – für gemütliche Abende
o Gäste-Zimmer – ideal auch als Homeoffice-Platz geeignet
o Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
o Haustechnikraum (HTR) mit zusätzlichen Stauraum
o Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse

• Obergeschoss:
o Flur mit viel Tageslicht
o Drei helle Schlafzimmer
o Modernes Badezimmer mit Badewanne & ebenerdiger Dusche

Grundstück & Eigentumsform:
Jede Haushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m² bis ca. 1044 m². Die Doppelhaushälften 1 und 2 sowie 3 und 4 werden jeweils nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt.

DHH1: ca. 633 m² Grundstück - Preis: 899.000 EUR (Musterhaus)
DHH2: ca. 994 m² Grundstück - Preis: 1.090.000 EUR
DHH3: ca. 609 m² Grundstück - Preis: 985.000 EUR
DHH4: ca. 1044 m² Grundstück - Preis: 1.175.000 EUR (RESERVIERT)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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23683 Scharbeutz – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Der charmante Ortsteil Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und bietet eine naturnahe Umgebung mit idealen Freizeitmöglichkeiten. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, die Privatsphäre und Entspannung garantiert. Direkt vor der Haustür laden der Pönitzer See und die umliegenden Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur entspannen – der Pönitzer See ist der perfekte Ort zum Genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ostseebad Scharbeutz mit seiner beliebten Promenade, Restaurants und Cafés ist Scharbeutz in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Lübeck (20 Min.), Hamburg (45 Min.) sowie die A1 in direkter Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fertigstellung / Übergabe:
Häuser 1 & 2: bezugsfertig, Übergabe ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Häuser 3 & 4: Fertigstellung voraussichtlich im 1. Quartal 2027

Das Musterhaus mit 633 m² Grundstück wird schlüsselfertig zum Preis von 899.000 EUR verkauft. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Energieausweis in Erstellung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Christopher Kühn

04524 2009821

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Christopher Kühn

04524 2009821

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0