Wohn-Geschäftshaus, Kapital-/Renditeobjekt, nahe City im Handwerkerviertel WOB

Auf 365 m² Wohnfläche/Gewerbefläche befinden sich insgesamt 5 Miet-Einheiten.
Davon 2 Läden/Gewerberäume mit 60 m² und 63 m² im Erdgeschoss.
In der mittleren Etage bietet sich eine Bürofläche von 124 m² an. 2 Balkone gehören zur mittleren Etage.
In der 2. Etage stehen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² zur Verfügung.
Keller: 8 Kellerräume, 1 offener Heizungsraum, 1 kl. Waschraum
Parkplätze: 8 Parkplätze im Hof, davon 4 unter einem Carport.
Außenanlage: Interessentenweg als Zufahrt hinter dem Haus
Bauzustand: gepflegt, kein Renovierungsstau
Der Dachboden ist voll begehbar über Bodentreppe im Hausflur.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Carport	4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

361 m² Eigentumsgrundstück, zentrale Schließanlage.
Energieausweise: Verbrauchsausweis für Gewerbeeinheiten und Bedarfsausweis für die Wohneinheiten liegen vor.
Langjährige Mieter können gern übernommen werden.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

WICHTIG:
Eine Maklerprovision fällt bei diesem Verkauf nicht an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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