Wohn-Geschäftshaus, Kapital-/Renditeobjekt, nahe City im Handwerkerviertel WOB
850.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9493651
Objektnummer: 284039
Hausfront
Rückseite
Ladenraum unter re.
Laden unten re.
Bad Laden unten re.
Ladengeschäft unten li.
Ladengeschäft unten li.
Ladengeschäft unten li.
Bad Laden unten li.
Bad Laden unten li.
Büroräume mittlere Etage
Büroräume mittlere Etage
Büroräume mittlere Etage
Balkon mitte zum Hof
Küche mittlere Etage
Bad 1 mittlere Etage
Bad 2 mittlere Etage
Wohnung oben li.
Wohnung oben li.
Wohnung oben li.
Bad Wohnung oben li.
Wohnung oben li.
Kaufpreis
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 118 m² |
| Gesamtfläche | 365 m² |
| Bürofläche | 247 m² |
| Grundstücksfläche | 361 m² |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Auf 365 m² Wohnfläche/Gewerbefläche befinden sich insgesamt 5 Miet-Einheiten.
Davon 2 Läden/Gewerberäume mit 60 m² und 63 m² im Erdgeschoss.
In der mittleren Etage bietet sich eine Bürofläche von 124 m² an. 2 Balkone gehören zur mittleren Etage.
In der 2. Etage stehen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² zur Verfügung.
Keller: 8 Kellerräume, 1 offener Heizungsraum, 1 kl. Waschraum
Parkplätze: 8 Parkplätze im Hof, davon 4 unter einem Carport.
Außenanlage: Interessentenweg als Zufahrt hinter dem Haus
Bauzustand: gepflegt, kein Renovierungsstau
Der Dachboden ist voll begehbar über Bodentreppe im Hausflur.
Davon 2 Läden/Gewerberäume mit 60 m² und 63 m² im Erdgeschoss.
In der mittleren Etage bietet sich eine Bürofläche von 124 m² an. 2 Balkone gehören zur mittleren Etage.
In der 2. Etage stehen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² zur Verfügung.
Keller: 8 Kellerräume, 1 offener Heizungsraum, 1 kl. Waschraum
Parkplätze: 8 Parkplätze im Hof, davon 4 unter einem Carport.
Außenanlage: Interessentenweg als Zufahrt hinter dem Haus
Bauzustand: gepflegt, kein Renovierungsstau
Der Dachboden ist voll begehbar über Bodentreppe im Hausflur.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Carport | 4 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die beiden Läden im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Ladentür, ausgerichtet zur Geschäftsstraße Seilerstraße sowie einen Ein/Ausgang zum Hausflur. Zwei Bäder wurden 2017 modernisiert. Die anderen vier Bäder des Hauses wurden ca. in den 90-er Jahren erneuert. Nahezu alle Fenster wurden schon einmal ausgetauscht und sind optisch und technisch einwandfrei.
An diversen Fenstern sind Außenrolläden angebracht.
Modernisierungen:
2011 : neue Dachpfannen mit Schneeschutzgitter
2017 : Sanierung der Wohnung oben li. (Bodenfliesen, Heizungen, Sicherungskasten, neue Küche, Innen- und Außentüren)
2017 : Sanierung Laden unten li. (Wände, Decken, Bodenfliesen, Heizungen, Türen, Bad kompl.)
2017 : Außenfassade vorn und hinten Armierung und mehrfacher Anstrich
2017 : Büroetage Mitte (3 neue Fenster eingebaut)
2022 : Innenhof von 160 m² neu gepflastert für 8 Parkplätze und Hofzaun erneuert
Bemerkungen:
Die beiden Läden im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Ladentür, ausgerichtet zur Geschäftsstraße Seilerstraße sowie einen Ein/Ausgang zum Hausflur. Zwei Bäder wurden 2017 modernisiert. Die anderen vier Bäder des Hauses wurden ca. in den 90-er Jahren erneuert. Nahezu alle Fenster wurden schon einmal ausgetauscht und sind optisch und technisch einwandfrei.
An diversen Fenstern sind Außenrolläden angebracht.
Modernisierungen:
2011 : neue Dachpfannen mit Schneeschutzgitter
2017 : Sanierung der Wohnung oben li. (Bodenfliesen, Heizungen, Sicherungskasten, neue Küche, Innen- und Außentüren)
2017 : Sanierung Laden unten li. (Wände, Decken, Bodenfliesen, Heizungen, Türen, Bad kompl.)
2017 : Außenfassade vorn und hinten Armierung und mehrfacher Anstrich
2017 : Büroetage Mitte (3 neue Fenster eingebaut)
2022 : Innenhof von 160 m² neu gepflastert für 8 Parkplätze und Hofzaun erneuert
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
361 m² Eigentumsgrundstück, zentrale Schließanlage.
Energieausweise: Verbrauchsausweis für Gewerbeeinheiten und Bedarfsausweis für die Wohneinheiten liegen vor.
Langjährige Mieter können gern übernommen werden.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
WICHTIG:
Eine Maklerprovision fällt bei diesem Verkauf nicht an!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
361 m² Eigentumsgrundstück, zentrale Schließanlage.
Energieausweise: Verbrauchsausweis für Gewerbeeinheiten und Bedarfsausweis für die Wohneinheiten liegen vor.
Langjährige Mieter können gern übernommen werden.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
WICHTIG:
Eine Maklerprovision fällt bei diesem Verkauf nicht an!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
38440 Wolfsburg
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
38440 Wolfsburg
- Niedersachsen
Die Seilerstraße befindet sich im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Dienstleistungsfirmen, Ämter, Restaurants. In den oberen Etagen der umliegenden Häuser befinden sich Mietwohnungen. Öffentliche Parkplätze stehen überall zur Verfügung, sowie eine Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung. Zum Bahnhof und zu Volkswagen geht man 3 Minuten Fußweg. Innenstadt, Kino und Outlet-Center sind in unmittelbarer Nähe gut zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | 05372 974777 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Bettina Brendel
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