Wohn(t)raum für alle! Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung in Möckmühl! - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses prachtvolle und stets modernisierte Ein- bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Möckmühl vorstellen zu dürfen.

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Möckmühl und bietet eine großzügige Wohnfläche von über 300 m² auf einem 200 m² großen Grundstück. Verteilt auf 3 Etagen eröffnet sich hier viel Raum für die gesamte Familie. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal zur Vermietung oder als privater Rückzugsort für Familienangehörige eignet.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und wurde im Jahr 2021 im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung offiziell zur Wohnraumnutzung freigegeben. Zuvor war die Fläche gewerblich nutzbar gewesen. Im Rahmen der Umgestaltung wurde das gesamte Erdgeschoss vollständig neu konzipiert und umfassend saniert. Entstanden ist eine tolle, moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 70 m². Die Einheit bietet Ihnen, einem Familienmitglied oder auch einem zukünftigen Mieter großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Eine voll funktionsfähige Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein offener Arbeitsbereich runden das attraktive Raumangebot dieser Etage ideal ab.

Auch das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit zusätzliche Flexibilität. Auf dieser Etage erwartet Sie in der 1. Hauptwohnung eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 110 m². Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Gegenüber befindet sich das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einer Fläche von über 30 m². Ein besonderes Highlight ist der integrierte Heimbrunnen, der dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und für ein idyllisches Ambiente sorgt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der kurze Wege zur Küche bietet. Die Küche selbst überzeugt durch ihre Größe und Funktionalität, hier steht Ihnen ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige XXL-Terrasse mit ca. 35 m² Fläche. Ob Grillabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Sonnenbäder, dieser Außenbereich bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer und präsentiert sich in pflegeleichter Ausstattung mit zeitloser, heller Gestaltung. Ein separates Gäste-WC im Vorbereich ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.

Über den Flur auf der Ebene des Obergeschosses gelangen Sie über die Treppe in die zweite Hauptwohnung, die sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 135 m² bietet diese Einheit ein großzügiges und besonderes Wohnambiente. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kompakter Küchenbereich, der sich direkt und in unmittelbarer Verbindung zum offenen Wohn- und Essbereich verbindet. Eine praktische Nische innerhalb der Küche schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte.

Der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich überzeugt mit einer Gesamtfläche von über 30 m². Stilvolle Steinwände und die originalen Holzbalken verleihen diesem Raum einen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den Charakter der Immobilie. Hier verbindet sich der Flair vergangener Zeiten harmonisch mit modernem Wohnkomfort.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Glastür in den zentralen Hauptflur. Zur linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Ankleide, Garderobe oder Leseraum eignet.

Der Hauptflur verbindet die privaten Räumlichkeiten dieser Etage. Das Schlafzimmer beeindruckt mit seiner angenehmen Größe sowie einem integrierten und verbauten Ankleidebereich mit Einbauschränken. Gegenüber befindet sich das hochwertig und modern ausgestattete Badezimmer mit WC und Waschbeckenbereich, das sich stilvoll und zeitgemäß präsentiert.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten bereithält. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Gästeetage, großzügiger Home-Office-Bereich mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit oder auch als eigener Rückzugsort für Ihren Nachwuchs.

Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage sorgt für hohen Wohnkomfort und unterstreicht die praktische Aufteilung. Ergänzend steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der für Stauraum sorgt und eine optimale Nutzung für jegliches Equipment bereithält.

Zum Parken Ihres PKWs steht Ihnen ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Optional lässt sich der Nebenraum im Erdgeschoss zu einer Garage verwirklichen. Dieser wird derzeit als Fahrrad-Garage genutzt. Der Raum befindet sich direkt unter der Terrasse.

Das Haus verfügt ebenso über einen Gewölbekeller, der durch einen Treppengang nach unten des Erdgeschosses erreichbar ist. Ein großer Abstellraum nebenan sorgt für weitere Stauraumoptionen.

Die Beheizung der Einliegerwohnung im Erdgeschoss erfolgt über eine im Jahre 2021 neu eingebaute Gasheizung. Die darüberliegenden Etagen sind mit modernen Infrarot-Wandheizungen ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen.

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Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

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