Eigener großer Garten in familienfreundlicher Lage

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40599 Düsseldorf

425.000 € Kaufpreis

106 m²

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Hausgeld	494 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Hassels, lässt sich mit geringem baulichem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Ideal für Familien mit zwei Kinderzimmern oder für die Kombination aus Kinderzimmer und Homeoffice.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der große, eigene Gartenanteil, der direkt an die Wohnung angrenzt und exklusiv genutzt werden kann.
In Verbindung mit der überdachten Terrasse entsteht ein außergewöhnlicher Wohnkomfort, der in dieser Lage nur selten zu finden ist – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Weitere Highlights:
- ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus (inkl.)
- ein separates Gäste-WC
- eine praktische Abstellkammer in der Wohnung
- ein eigener Kellerraum
- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank

Melden Sie sich jetzt telefonisch für einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 03. 2018
Gültig bis	25/03/2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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40599 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Düsseldorf-Hassels. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Die Umgebung punktet mit nahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Sowohl der Unterbacher See als auch der Elbsee sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannenden Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A46, A59 und A3 eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten bieten.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.