Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in AC-Verlautenheide - Entwicklungspotenzial inklusive

Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Aachen-Verlautenheide.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad verteilt auf je ca. 72 qm Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht seit dem Jahreswechsel leer und verfügt über einen Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch isoliert und bereits mit Fenstern ausgestattet und steht vollständig als Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist problemlos möglich. In diesem Fall erweitert sich die Wohnliche zusätzlich um die bislang gemeinschaftlich genutzten Flure mit ca. 25 qm.
Hervorzuheben ist der bebaubare Gartenanteil des Grundstücks.
Für diesen Bereich wurde vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage positiv beschieden. Damit eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Eckdaten:
Typ: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 qm
Grundstück: ca. 540 qm
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Heizung: Gasetagenheizung (Einbau 2022)
Stellplatz: 1
Baujahr: vor 1949; Kernsanierung 1963

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Bilder beziehen sich auf die Wohnung im OG. Die Wohnung im EG ist vermietet und gleich geschnitten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.