Zweifamilienhaus + Baugrundstück, saniert, tolle Lage!
799.000 €
Kaufpreis
315 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9493209
Objektnummer: 433329
Kaufpreis
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 315 m² |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 108 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Renditestarkes Zweifamilienhaus + Baugrundstück mit genehmigter Perspektive
28816 Stuhr – Groß Mackenstedt | Mittelweg 47
⸻
Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Projekt mit Entwicklungspotenzial
In gefragter Wohnlage von Groß Mackenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr nahe Bremen, steht dieses außergewöhnliche Immobilienpaket zum Verkauf:
✔ Zweifamilienhaus (in 2 Eigentumswohnungen geteilt)
✔ laufende Mieteinnahmen
✔ erfolgreiche Airbnb-Vermietungsstruktur
✔ zusätzliches Baugrundstück (ca. 280 m²)
✔ positiver Bauvorbescheid für Einfamilienhaus
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit Weitblick.
⸻
Die Immobilie im Überblick
Baujahr: 1981 (Erweiterung 2000, Ursprung teilweise 1981)
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
•Erdgeschoss: ca. 147 m²
•Obergeschoss: ca. 177 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden
Teilung: offiziell in 2 Eigentumswohnungen nach WEG
Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert
Energieklasse: D (108,5 kWh/m²a)
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Glasfaseranschluss vorhanden
⸻
Erdgeschoss – Solide vermietet
Die ca. 147 m² große Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet.
Kaltmiete: 1.300 € monatlich
= 15.600 € jährlich gesicherte Einnahmen
Ausstattung u.a.:
•4 Zimmer
•ca. 60 m² Wohn-/Essbereich
•Fußbodenheizung
•Kaminofen
•modernes Bad (2021)
•Gäste-WC
•Terrasse + Gartenanteil
•Teilkeller mit Außenzugang
•2 Stellplätze
Ein stabiler, langfristiger Cashflow-Baustein.
⸻
Obergeschoss – Hochprofitables Airbnb-Konzept
Die ca. 177 m² große Obergeschosswohnung wird erfolgreich über Airbnb & Booking vermietet.
Umsatz 2025: ca. 85.000 €
Highlights:
•5 Schlafzimmer (bis zu 12 Personen)
•80 m² Dachterrasse
•Kaminofen
•moderne Einbauküche
•ausgebauter Spitzboden
•neue Heizungsanlage
•Solarkollektoren
•Glasfaser
Die komplette Airbnb-Struktur (Accounts, Bewertungen, Prozesse) kann mit übernommen werden – ein echter Wettbewerbsvorteil.
⸻
Zusätzliches Baugrundstück – 280 m² mit positivem Bauvorbescheid
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, ca. 280 m² großes Baugrundstück.
✔ Positiver Bauvorbescheid für ein kleines Einfamilienhaus
✔ Attraktive Lage im gewachsenen Wohngebiet
✔ Separates Entwicklungs- oder Verkaufsobjekt
Dieses Grundstück bietet:
•zusätzliche Wertsteigerung
•Neubauprojekt für Eigennutzer
•weiteres Renditeobjekt
•Möglichkeit zur Einzelveräußerung
28816 Stuhr – Groß Mackenstedt | Mittelweg 47
⸻
Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Projekt mit Entwicklungspotenzial
In gefragter Wohnlage von Groß Mackenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr nahe Bremen, steht dieses außergewöhnliche Immobilienpaket zum Verkauf:
✔ Zweifamilienhaus (in 2 Eigentumswohnungen geteilt)
✔ laufende Mieteinnahmen
✔ erfolgreiche Airbnb-Vermietungsstruktur
✔ zusätzliches Baugrundstück (ca. 280 m²)
✔ positiver Bauvorbescheid für Einfamilienhaus
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit Weitblick.
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Die Immobilie im Überblick
Baujahr: 1981 (Erweiterung 2000, Ursprung teilweise 1981)
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
•Erdgeschoss: ca. 147 m²
•Obergeschoss: ca. 177 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden
Teilung: offiziell in 2 Eigentumswohnungen nach WEG
Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert
Energieklasse: D (108,5 kWh/m²a)
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Glasfaseranschluss vorhanden
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Erdgeschoss – Solide vermietet
Die ca. 147 m² große Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet.
Kaltmiete: 1.300 € monatlich
= 15.600 € jährlich gesicherte Einnahmen
Ausstattung u.a.:
•4 Zimmer
•ca. 60 m² Wohn-/Essbereich
•Fußbodenheizung
•Kaminofen
•modernes Bad (2021)
•Gäste-WC
•Terrasse + Gartenanteil
•Teilkeller mit Außenzugang
•2 Stellplätze
Ein stabiler, langfristiger Cashflow-Baustein.
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Obergeschoss – Hochprofitables Airbnb-Konzept
Die ca. 177 m² große Obergeschosswohnung wird erfolgreich über Airbnb & Booking vermietet.
Umsatz 2025: ca. 85.000 €
Highlights:
•5 Schlafzimmer (bis zu 12 Personen)
•80 m² Dachterrasse
•Kaminofen
•moderne Einbauküche
•ausgebauter Spitzboden
•neue Heizungsanlage
•Solarkollektoren
•Glasfaser
Die komplette Airbnb-Struktur (Accounts, Bewertungen, Prozesse) kann mit übernommen werden – ein echter Wettbewerbsvorteil.
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Zusätzliches Baugrundstück – 280 m² mit positivem Bauvorbescheid
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, ca. 280 m² großes Baugrundstück.
✔ Positiver Bauvorbescheid für ein kleines Einfamilienhaus
✔ Attraktive Lage im gewachsenen Wohngebiet
✔ Separates Entwicklungs- oder Verkaufsobjekt
Dieses Grundstück bietet:
•zusätzliche Wertsteigerung
•Neubauprojekt für Eigennutzer
•weiteres Renditeobjekt
•Möglichkeit zur Einzelveräußerung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
DER TEXT IST VON ChatGPT erstellt worden. Ich habe darum gebeten, aktuelle Marktdaten einfließen zu lassen und einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.
Wirtschaftliche Betrachtung
Jährliche Einnahmen aktuell:
EG Vermietung:
15.600 €
OG Airbnb Umsatz:
85.000 €
Gesamtumsatz: ca. 100.600 € pro Jahr
Selbst bei konservativer Kalkulation der Betriebskosten bleibt eine sehr attraktive Renditestruktur bestehen.
⸻
Markt- und Preisanalyse
1. Wohnhauswert
324 m² × ca. 2.400–2.600 €/m²
= ca. 777.000 € – 842.000 €
2. Baugrundstück
280 m² × ca. 200–300 €/m²
= ca. 56.000 € – 84.000 €
3. Wert der Airbnb-Struktur
Etablierter Account + Umsatznachweis + Marktposition
= zusätzlicher wirtschaftlicher Mehrwert
⸻
💰 Strategisch empfohlener Angebotspreis
829.000 €
Warum dieser Preis sinnvoll ist:
✔ Berücksichtigt Baugrundstück
✔ Berücksichtigt genehmigte Bebauung
✔ Unter 850.000 € psychologisch attraktiv
✔ Ermöglicht Verhandlungsspielraum
✔ Signalisiert Qualität
Realistisch erzielbarer Verkaufspreis:
800.000 € – 840.000 €
Für einen sehr schnellen Verkauf könnte man alternativ mit
799.000 € starten (stärkerer Nachfrageimpuls).
⸻
Ideal für
Kapitalanleger mit Renditefokus
Investoren mit Projektinteresse
Familien mit Bauperspektive
Unternehmer im Kurzzeitvermietungsbereich
⸻
Fazit
Dieses Objekt vereint:
✔ Sofortige Einnahmen
✔ Hohe Rendite
✔ Geteilte Eigentumsstruktur
✔ Bauentwicklungspotenzial
✔ Top-Lage nahe Bremen
✔ Zukunftssichere Investition
Eine seltene Kombination aus Bestand + Entwicklung + Cashflow.
Bemerkungen:
DER TEXT IST VON ChatGPT erstellt worden. Ich habe darum gebeten, aktuelle Marktdaten einfließen zu lassen und einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.
Wirtschaftliche Betrachtung
Jährliche Einnahmen aktuell:
EG Vermietung:
15.600 €
OG Airbnb Umsatz:
85.000 €
Gesamtumsatz: ca. 100.600 € pro Jahr
Selbst bei konservativer Kalkulation der Betriebskosten bleibt eine sehr attraktive Renditestruktur bestehen.
⸻
Markt- und Preisanalyse
1. Wohnhauswert
324 m² × ca. 2.400–2.600 €/m²
= ca. 777.000 € – 842.000 €
2. Baugrundstück
280 m² × ca. 200–300 €/m²
= ca. 56.000 € – 84.000 €
3. Wert der Airbnb-Struktur
Etablierter Account + Umsatznachweis + Marktposition
= zusätzlicher wirtschaftlicher Mehrwert
⸻
💰 Strategisch empfohlener Angebotspreis
829.000 €
Warum dieser Preis sinnvoll ist:
✔ Berücksichtigt Baugrundstück
✔ Berücksichtigt genehmigte Bebauung
✔ Unter 850.000 € psychologisch attraktiv
✔ Ermöglicht Verhandlungsspielraum
✔ Signalisiert Qualität
Realistisch erzielbarer Verkaufspreis:
800.000 € – 840.000 €
Für einen sehr schnellen Verkauf könnte man alternativ mit
799.000 € starten (stärkerer Nachfrageimpuls).
⸻
Ideal für
Kapitalanleger mit Renditefokus
Investoren mit Projektinteresse
Familien mit Bauperspektive
Unternehmer im Kurzzeitvermietungsbereich
⸻
Fazit
Dieses Objekt vereint:
✔ Sofortige Einnahmen
✔ Hohe Rendite
✔ Geteilte Eigentumsstruktur
✔ Bauentwicklungspotenzial
✔ Top-Lage nahe Bremen
✔ Zukunftssichere Investition
Eine seltene Kombination aus Bestand + Entwicklung + Cashflow.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
REINO-Investors UG
Christian Reinhardt
Fuldenriede 1
28857 Syke
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
REINO-Investors UG
Christian Reinhardt
Fuldenriede 1
28857 Syke
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Mittelweg 45
28816 Stuhr
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Mittelweg 45
28816 Stuhr
- Niedersachsen
Groß Mackenstedt gehört zur Gemeinde Stuhr im direkten Einzugsbereich von Bremen.
✔ ruhige 30er-Zone
✔ Kindergarten im Ort
✔ Schulen in Heiligenrode, Brinkum & Moordeich
✔ Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt
✔ schnelle Autobahnanbindung
Eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
✔ ruhige 30er-Zone
✔ Kindergarten im Ort
✔ Schulen in Heiligenrode, Brinkum & Moordeich
✔ Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt
✔ schnelle Autobahnanbindung
Eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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