Reserviert!!! Jetzt investieren: 30 % Tilgungszuschuss und 5 % degressive Abschreibung
356.820 €
Kaufpreis
62,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9489214
Objektnummer: WE-12
WE-12
Kaufpreis
| Kaufpreis | 356.820 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 62,6 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 12. 2025 |
| Gültig bis | 2035-12-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 70.20 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Für Kapitalanleger besonders interessant: Da die Wohnung als Neubau gilt, ist eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % möglich – ein zusätzlicher steuerlicher Vorteil mit langfristigem Mehrwert.
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde neu ausgebaut und befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. Durch den hochwertigen Ausbau entsteht moderner Wohnraum mit zeitgemäßem Komfort und ansprechender Ausstattung. Die Wohnung gilt baurechtlich als Neubau und erfüllt damit die entsprechenden Voraussetzungen.
Die neu errichtete Balkonanlage erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen zusätzlichen, sonnigen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Im Zuge der energetischen Sanierung des gesamten Gebäudes profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten: Ein KfW-Darlehen mit einem Tilgungszuschuss von 30 % kann in Anspruch genommen werden. Dies stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen erheblichen finanziellen Vorteil dar.
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde neu ausgebaut und befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. Durch den hochwertigen Ausbau entsteht moderner Wohnraum mit zeitgemäßem Komfort und ansprechender Ausstattung. Die Wohnung gilt baurechtlich als Neubau und erfüllt damit die entsprechenden Voraussetzungen.
Die neu errichtete Balkonanlage erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen zusätzlichen, sonnigen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Im Zuge der energetischen Sanierung des gesamten Gebäudes profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten: Ein KfW-Darlehen mit einem Tilgungszuschuss von 30 % kann in Anspruch genommen werden. Dies stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen erheblichen finanziellen Vorteil dar.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Ausstattung & energetischer Standard
Hochwertige Aufdachdämmung
Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade)
Dreifachverglaste Isolierfenster
Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten
Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe)
Neu errichtete Balkonanlage
Neue, zeitgemäße Bodenbeläge
Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer
Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Hochwertige Aufdachdämmung
Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade)
Dreifachverglaste Isolierfenster
Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten
Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe)
Neu errichtete Balkonanlage
Neue, zeitgemäße Bodenbeläge
Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer
Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Sonstige Informationen
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszuganges noch verfügbar ist. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
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Objektstandort
90459 Nürnberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90459 Nürnberg
Das Objekt liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und historischer Architektur.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Über den Anbieter
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Kontakt
| Telefon | 004917682080399 |
| Mobil | 004917682080399 |
| Website | www.havesto.com |
Ansprechpartner/in
Herr Viktor Wujan
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