Wohnen wie im Urlaub: Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Traumgarten und überdachter Terrasse

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82278 Althegnenberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

899.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	730 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Einfamilienhaus fällt dem Besucher bereits durch sein freundliches Erscheinungsbild von Weitem ins Auge.
Gehalten in hellen, sonnigen Farbtönen setzt es alles daran, dass sich die Bewohner dort wohlfühlen.
Ganz egal, an welcher Stelle des liebevoll angelegten Grundstücks man sich aufhält, die artenreiche und üppige Bepflanzung sowie der große, naturnahe Schwimmteich laden nicht nur Menschen zum erholsamen Verweilen ein, sondern bieten auch Insekten und anderen heimischen Tierarten einen wunderbaren Lebensraum.
Zu jeder Jahreszeit lassen sich blühende Pflanzen finden.
Das Haus selbst zeichnet sich aus durch geschickte Modernisierung und exklusive stimmige Ausstattung.
Es ist ein Objekt für erholungssuchende Paare mit grünem Daumen oder naturliebende kleine Familien, die sich an der Ernte von Kräutern, Beeren, Äpfeln und Trauben erfreuen.

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ist in ein 730 m² großes, mit gepflegten Ziersträuchern eingefasstes Grundstück eingebettet.
Ein pflegeleichter weißer Zaun umgibt das liebevoll gestaltete Grundstück. Der wettergeschützte Eingang zum Grundstück führt durch den freitragenden Carport. Über einen mit hübschem Blumenmuster gepflasterten Weg gelangt man zum großzügigen Eingangsbereich des Hauses.
Ein praktischer Windfang (Platz für Garderobe) dient als Temperatur- und Schmutzschleuse.
Dunkler Eichenboden im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und eine salbeigrüne Nolte-Küche im modernen Landhausstil sorgen für Wohnlichkeit.
Zwei Badezimmer mit hochwertigsten Armaturen und Waschtischen, bodenebenen Duschen sowie frei stehender Badewanne im OG sorgen für Luxus.
Eine 30 m² große, mit Glas überdachte Natursteinterrasse am wunderschönen Schwimmteich mit Fisch-Besatz (u.a. Kois), der Steg aus Lärchenholz, ein Wasserfall, eine 11 m² große Lärchenholz-Sonnenterrasse und die südausgerichtete, mit Balkon überdachte Veranda sorgen für Urlaubsgefühl.
Am Abend bieten Leuchtkugeln in verschiedenen Größen zusätzlich ein besonders schönes Ambiente am Teich.
Ein schmaler, gepflasterter Pfad führt an einer Ruinenmauer mit Eisenzaun entlang und um den ganzen Teich herum.
Der besonders artenreiche und tierfreundliche Garten wird durch ein Tomatenhaus aus Lärchenholz, eine gemauerte Kräuterspirale, Obststräucher und einen Apfelbaum abgerundet.
Das Obergeschoss ist durchgängig mit gekalktem Eichenboden belegt und durch einen großen Balkon erweitert.
Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über eine Glas-überdachte Außentreppe von außen zugänglich.
Sowohl im Außentreppenabgang als auch in Wasch- und Hobbyraum (inkl. funktionsfähiger Dusche und Saunavorbereitung) entwässern Gullys in einen Pumpensumpf.
Ein Technikraum enthält die Schaltzentrale der 11,6 kW PV-Anlage und der Wallbox, 5 kWh Akkus, die Heizungssteuerung mit Luft-Luftwärmepumpen-Innenteil, die Schnittstelle des Schwedenofens zum Heizsystem und ein Waschbecken.

Dateien

Grundrisse EG-OG-UG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
Pflegeleichter Zaun aus Recyclingmaterial
Gepflasterter Weg zum Haus mit hübschem Blumenmuster aus Granitsteinen
Alle Beete im Garten sind mit Granitsteinen eingefasst
Praktischer Vorbau, der als Temperatur- u. Schmutzschleuse dient (hier: Garderobe)
Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich im EG mit Parkettboden aus dunkler Eiche
Deckenlautsprecher für exzellentes Klangerlebnis
3-fach-verglaste Sprossenfenster (Kunststoff) im gesamten Wohnbereich, Außenrollos
Neuwertiger Schwedenofen von HARK
NOLTE-Küche im modernen Landhausstil (Salbeigrün) mit viel Stauraum, Kochinsel und MIELE-/BORA/BLANCO-Geräten
In beiden Badezimmern hochwertigste Armaturen (Dornbracht), Waschtische, TOTO-Toiletten und bodenebene Duschen, Fliesen in Holzoptik
Im OG alle Wohnräume mit Parkettboden in heller Eiche
Im Badezimmer im OG zusätzlich freistehende Badewanne (Villeroy & Boch) und gemauerte Sitzgelegenheit in der Dusche
Garten (730 m²) mit 30 m² großer, Glas-überdachter Natursteinterrasse, Markise Somfy-gesteuert
Zweiter Sitzplatz auf dem Steg (Lärchenholz) direkt am Wasser mit Treppe in den Teich, 11 m² groß
Großer und idyllischer Schwimmteich mit Fischbesatz (KEINE Mückenplage im Sommer) und Wasserfall, 2,10 m² tief und 100 m² groß
Gartenbeleuchtung mit Laterne und Leuchtkugeln
Bewegungsmelder an beiden Eingängen
Grundstückseinfassung um das Haus zwischen Zaun und Straße mit Lavendel und Steingartenpflanzen
Besonders artenreicher und tierfreundlicher Garten mit Bäumen, Sträuchern, Stauden, Gräsern, Rosen und Frühblühern
Ernte von Apfelbaum, Obststräuchern und Kräuterspirale sowie extrem leckeren Trauben
Tomatenhaus aus Lärchenholz (ca. 9 Monate alt)
Teichfilteranlage
Wallbox
Keller mit Hebepumpe im Waschraum
Deko-Element "Ruinenmauerstück" und Kräuterbeet (aus Abbruchsteinen gemauert)
Die Veranda ist überdacht und kann beschattet werden
Die Holzlege bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder
Die Garage hat ein gedämmtes Schwenktor und ist komplett mit dem Bild (Sonnenblumen und Bienen) einer Airbrush-Künstlerin verziert

Neue hochwertige Technik:
11 kW PV-Anlage, BYD 5kWh Akku BJ2022
Fronius: Wallbox, PV-Steuerung BJ2022
HOVAL-Heizung mit Luft-Wärmepumpe Belaria Pro 11,8 kW BJ 2021; 800 l Pufferspeicher
HARK Kaminofen 88.03 WW ECOplus 14 kW BJ2022 A+ mit Wassertasche 10 kW Einspeiseleistung in das Heizsystem
Vertikalfenster: Gayko 3-fach verglast, Ug-Wert 0,6 W/m²K; 32dB in EG und UG BJ2021, 5 Jahre Restgarantie
Drei Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden Velux GPU Mk06.0066, 3-fach verglast, UW-Wert 1,0 W/m²K, BJ2021
Haustüre AluDesign Modell Strassburg 2PP G04; UD-Wert 0,94 W/m²K BJ2021
Wände Dämmwert 0,26 W/m²K
Keller vollwärmegedämmt
Alle Lichtschächte gegen Einbruch gesichert
Holz-Nebeneingangstüre durch zusätzlichen Riegel gesichert

WICHTIG:
Zum Immobilienpreis kommen unverhandelbare Kosten für die Ablöse von PV-Akkus, Küche, Bäder-, Garten- und Teichausstattung in Höhe von 36.000 €

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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82278 Althegnenberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen aber doch zentralen Wohngegend (Spielstraße) am Rande von Althegnenberg.
Das Wohngebiet wird ausschließlich befahren von Anliegern.
In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof. Von dort ist man mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten sowohl in München Pasing als auch in Augsburg.
Ebenfalls fußläufig erreichbar (ca. 8 Minuten) ist der nahegelegene Supermarkt.
Auf halbem Weg zum Bahnhof liegt die Praxis des Allgemeinmediziners und davor die Bushaltestelle (Richtung S-Bahn Mammendorf, FFB).
Die Distanz zur Bundesstraße 2 beträgt nur wenige 100 Meter.
Die unmittelbare Nähe zum Wald (zu Fuß in ca. zwei Minuten erreichbar) lädt zum Joggen, Radfahren oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet damit einen hohen Erholungswert.
Kindergarten und Grundschule liegen in der Ortschaft, das nächste Gymnasium ist in Mering (ca. 7 km entfernt).
Getankt werden kann direkt in Althegnenberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alles ist äußerst praktisch gedacht, sowohl im Haus als auch im Garten (z. B. kurze Wege, Doppelflügeltür auf Veranda, Schiebetür von Küche zu Terrasse, 2. Eingang durch den Keller, diverse Strom- u. Wasseranschlüsse auch im Garten usw.)
Es gibt viel zusätzlichen Stauraum (im Keller, im Speicher, im Dachgiebel über der Garage, im Gartenhaus sowie in einem zusätzlichen Einbauschrank im OG)
Es wurde Wert auf Nachhaltigkeit gelegt (z. B. bei Verwendung von Recycling-Material oder Steinen aus einem Abbruch) sowie auf Artenvielfalt im Garten
Der Garten gewann einen Ehrenpreis beim Wettbewerb "Blühender Landkreis 2016" und machte im Jahr darauf mit beim "Tag der offenen Gartentür"

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0