Ankommen und wohlfühlen – Familienfreundliches Wohnen mit zusätzlichem Potenzial in begehrter Lage
589.000 €
Kaufpreis
187,49 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9488156
Objektnummer: 462-119113
Frontansicht
Gartenansicht
Hauseingang
Gartenhaus
Garten
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
das Wohnzimmer
das Wohnzimmer
Blick vom Wohnbereich in Esszimmer und Küche
das Esszimmer
das Esszimmer
Blick in die Küche
der Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Gäste-WC
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 187,49 m² |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2036-02-14 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 121.50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Brüggen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1983 errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und einen freundlichen Charakter der Wohnräume.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist eigenständig nutzbar. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch als Büro, Gästebereich oder Wohnraum für Angehörige. Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Flexibilität und attraktive Nutzungsperspektiven. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter (Auszug Frühjahr 2026) haben wir auf Innenansichten bewusst verzichtet.
Der Garten bietet ausreichend Fläche zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets am Ende einer Sackgasse unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und einen freundlichen Charakter der Wohnräume.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist eigenständig nutzbar. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch als Büro, Gästebereich oder Wohnraum für Angehörige. Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Flexibilität und attraktive Nutzungsperspektiven. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter (Auszug Frühjahr 2026) haben wir auf Innenansichten bewusst verzichtet.
Der Garten bietet ausreichend Fläche zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets am Ende einer Sackgasse unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise im modernen Holzständerwerk (Fachwerkhaus) , die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Wohnräume präsentieren sich mit einer stimmigen und vielseitigen Bodenausstattung: Warmes Parkett unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre in den Hauptbereichen, während pflegeleichte Fliesen im Bad für Funktionalität sorgen. In den Schlafräumen schafft Teppichboden zusätzlichen Komfort, und die Einliegerwohnung ist mit modernem Vinylboden ausgestattet. Insgesamt entsteht so ein harmonisches und zugleich praktisches Wohnkonzept, das unterschiedlichen Ansprüchen gerecht wird.
Im Dachgeschoss stehen zwei attraktive Loggien zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Technisch präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 unterstützt die Stromerzeugung und trägt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnräume präsentieren sich mit einer stimmigen und vielseitigen Bodenausstattung: Warmes Parkett unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre in den Hauptbereichen, während pflegeleichte Fliesen im Bad für Funktionalität sorgen. In den Schlafräumen schafft Teppichboden zusätzlichen Komfort, und die Einliegerwohnung ist mit modernem Vinylboden ausgestattet. Insgesamt entsteht so ein harmonisches und zugleich praktisches Wohnkonzept, das unterschiedlichen Ansprüchen gerecht wird.
Im Dachgeschoss stehen zwei attraktive Loggien zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Technisch präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 unterstützt die Stromerzeugung und trägt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Objektstandort
41379 Brüggen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
41379 Brüggen
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie steht in einer gepflegten Wohngegend am Ortsrand von Brüggen.
Das Zentrum von Brüggen ist nur etwa einen Kilometer (drei Fahrradminuten) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Die Fußgängerzone mit ihren malerischen Gassen und Torbögen, die Burg Brüggen und die Wassermühle Brüggen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot und eine bunte Vielfalt kultureller Veranstaltungen. Eingerahmt von einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft atmen hier auch Naturliebhaber auf.
Falls es doch einmal zügig gehen soll, erreichen Sie die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A 61 Venlo - Koblenz innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die öffentlichen Buslinien unterstützen durch eine gute Anbindung die nötige Mobilität. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Viele umfangreiche Infos zu Brüggen finden Sie hier: http://www.brueggen.de
Das Zentrum von Brüggen ist nur etwa einen Kilometer (drei Fahrradminuten) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Die Fußgängerzone mit ihren malerischen Gassen und Torbögen, die Burg Brüggen und die Wassermühle Brüggen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot und eine bunte Vielfalt kultureller Veranstaltungen. Eingerahmt von einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft atmen hier auch Naturliebhaber auf.
Falls es doch einmal zügig gehen soll, erreichen Sie die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A 61 Venlo - Koblenz innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die öffentlichen Buslinien unterstützen durch eine gute Anbindung die nötige Mobilität. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Viele umfangreiche Infos zu Brüggen finden Sie hier: http://www.brueggen.de
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Über den Anbieter
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 14
41372 Niederkrüchten
Kontakt
| Telefon | 004921638893001 |
| Mobil | 004917662541163 |
| Fax | 004921638893003 |
| Website | www.immobilien-ribeiro-buesen.de |
Ansprechpartner/in
Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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