Erschlossenes Baugrundstück 800qm in guter Lage von Höchstadt an der Aisch

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück, mit einer beachtlichen Größe von 800 Quadratmetern, befindet sich in einer idyllischen Lage im Westen von Höchstadt. Eingebettet in einer Sackgasse, umgeben von einer friedlichen Nachbarschaft von Einfamilienhäusern, verspricht es eine ruhige und sichere Umgebung.

Ideal für das Familienleben, liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Eine Realschule, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch eine wunderbare Gelegenheit für Kinder, in einer fördernden Umgebung aufzuwachsen.

Für den täglichen Bedarf liegen ein Kaufland und ein Aldi nur einen Katzensprung entfernt, was den Einkauf einfach und schnell macht. Darüber hinaus ist die Gegend reich an Freizeitmöglichkeiten – zahlreichen Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe. Ein Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls bestens gegeben. Dank der nahen Autobahnen A3, B470 und B505 ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

Hinsichtlich des Bebauungsplans ist das Gebiet als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Ein Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus darf auf dem Grundstück gebaut werden. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss plus Dachgeschoss). Ein Keller und ein Dachboden zählen dabei nicht als vollwertige Geschosse und bieten somit zusätzlichen Raum. Architektonisch ist ein Satteldach vorgeschrieben, mit einer Dachneigung zwischen 35-48°. Die maximale Wohnfläche darf 330 Quadratmeter betragen, während die maximale Grundfläche für Bebauungen 400 Quadratmeter nicht überschreiten darf.

Weitere Details und der vollständige Bebauungsplan sind hier in der Anzeige hinzugefügt und auf der Webseite der Stadt Höchstadt einsehbar.

Blindanschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

Der Verkauf findet privat statt, somit sparen Sie sich die Maklergebühren.

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