Charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt ohne Garten

Visionen Wirklichkeit werden lassen – Charmantes Einfamilienhaus für Bastler und Individualisten


Diese besondere Immobilie befindet sich im Ortskern von Malterdingen und blickt auf eine lange, bewegte Geschichte zurück. Über Generationen hinweg wurde das Anwesen von einer alteingesessenen Familie bewohnt und bewirtschaftet. Hier war einst eine bekannte Schreinerei ansässig – ein Ort des Handwerks, der Kreativität und des Schaffens.

Vor rund fünf Jahren wurde die Immobilie von der Familie an die heutigen Eigentümer verkauft. Geplant war ein umfassender Ausbau und die Entwicklung zu einem neuen Lebensmittelpunkt. Leider nahm das Leben einen anderen Verlauf, sodass diese Pläne nicht umgesetzt werden konnten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus daher erfolgreich als Ferienimmobilie genutzt und an Gäste vermietet.

Das ca. 1890/1893 erbaute Einfamilienhaus bietet heute eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Wohnträume, Ideen und Visionen verwirklicht werden können. Mit rund 100 m² Wohnfläche sowie ca. 180 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Das Haus gleicht einer Zeitkapsel des 20. Jahrhunderts – nahezu jedes Jahrzehnt lässt sich hier wiederfinden, insbesondere der Stil der 1960er- und 1970er-Jahre. Der authentische Charme ist allgegenwärtig. Wer Freude daran hat, Bestehendes zu bewahren, behutsam zu modernisieren oder neu zu interpretieren, findet hier eine ideale Grundlage.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss:

Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Dachgeschoss:

Über eine Treppe gelangt man in den Essbereich, die Küche mit Einbauküche (Einbau 2021) sowie zwei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Basis für Modernisierungen oder Umgestaltungen nach eigenem Geschmack.


Auf den ersten Blick wirkt die Immobilie kompakt – doch sie birgt ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial:

Über einen Durchgang vom Flur des Dachgeschosses erreicht man die ehemalige Werkstatt. Diese ca. 105 m² große Fläche beeindruckt durch ihren loftartigen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Erweiterung des Wohnraums, für Atelier-, Arbeits- oder Hobbyzwecke oder perspektivisch sogar zur Schaffung einer autarken Wohneinheit (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).


Weitere Flächen: Zusätzlich stehen im Erdgeschoss umfangreiche Werkel- und Lagerflächen zur Verfügung:

-Naturbodenkeller
-Lager- und Heizraum
-große Scheune

Insgesamt ca. 75 m² Nutzfläche für Lagerung, Handwerk oder Hobbys. ​Über Heizraum und Scheune gelangt man zum Carport, in dem zwei PKW hintereinander bequem Platz finden.
Ein Garten gehört nicht zur Immobilie – ein Vorteil für all jene, die im Alltag auf zeitintensive Gartenpflege verzichten möchten.

Zustand und Ausstattung:

Die Immobilie wurde 2021 teilweise modernisiert, unter anderem durch:
-Austausch der Fenster
-teilweise erneuerte Bodenbeläge

Der Gesamtzustand ist einfach bis teilrenoviert und lässt bewusst Raum für eigene Ideen und handwerkliches Geschick. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Hinweis:

In der Werkstatt besteht an einem Fenster eine Undichtigkeit, die im Rahmen zukünftiger Maßnahmen behoben werden sollte.

Eckdaten im Überblick:

-Baujahr ca. 1890/1893
-Wohnfläche ca. 100 m²
-Nutzfläche ca. 180 m²
-3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Grundstücksgröße 255 m²
-Teilmodernisierung 2021
-Einbauküche 2021
-Carport für 2 PKW
-Kein Garten

Fazit:

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Ideen, Mut zur Veränderung und Freude am Gestalten. Sie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Entwicklungs- und Ausbauoptionen – insbesondere durch die großzügige Werkstattfläche. Ein Haus mit Geschichte, Seele und Potenzial, das darauf wartet, neu belebt zu werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat