HAUPT-& NEBENHAUS MIT GR. EIGENTUMSGRUNDSTÜCK U. OPT. SEP. BAUPLATZ - IDEALES MEHRGENERATIONENOBJEKT

Haupt- und Nebenhaus aus der Vogelperspektive

Adlerperspektive Haupt- und Nebenhaus mit sep. Bauplatz

Gartensicht auf Haupthaus mit überdachter Süd-Terrasse u. Wintergarten

Haupthaus mit Doppelgarage u. zusätzlichen PKW-Stellplätzen

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten

Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

Eingangstür Haupthaus u. Treppenaufgang ins OG

Fensterblick aus Erker OG in Garten u. angrenzendes Feld

Atelierbereich mit 3 großen Sonnenfenstern

Büroecke hinter Aufgang zum beheizbaren Spitzboden

Masterbad mit Wanne u. Bidet Haupthaus OG

Vorbereiteter DG-Ausbau mit Heizung u. großen Veluxfenstern

Gas-Brennwerttherme (Sieger) u. Fußbodenerwärmung Vollkeller Haupthaus

1000 l Speicher, davon 750 l f. Heizung u. 250 l f. Trinkwasser

Vollkeller Haupthaus mit separatem Ausgang

Nebenhaus mit Ausbaureserve u. Gartenschuppen

Schuppen mit verschieferter Fassade Nebenhaus

Gartenblick auf Haupthaus u. Doppelgarage

Nebenhaus mit Remise u. Schuppenanbau rechts

Großzügiger Gartenbereich mit besonderer Feldrandlage

EG-Grundriss bemaßt - Nebenhaus (ohne Dop.garage)

1 / 1

21400 Reinstorf / Holzen, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

Auf Anfrage Kaufpreis

230 m²

Pantry

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Hausgeld	650 €
Maklerprovision	2,98% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	225 m²
Grundstücksfläche	2.489 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in diesem exquisiten Anwesen, bestehend aus Haupt- und sep. Nebenhaus, in Reinstorf / Holzen, das neben seiner Architektur mit einer umfangreichen Modernisierung bzw. Renovierung beider Objekte in den Jahren bis 2019/2022 überzeugt. Dieses besondere Refugium bietet Ihnen mit gleich zwei Immobilien auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche - davon ca. 162 m² Wfl. im großen Haupthaus mit Vollkeller u. beheizbarem Spitzboden samt 2 Garagen und zusätzlich im Nebenhaus ca. 68 m² Wfl. in EG & DG. Abgerundet werden beide Immobilien mit umfangreichen zusätzlichen Flächen von mindestens 225 m² Nutzfläche.

Mit insg. 6 großzügigen Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer (1 Masterbad, 3 Duschbäder u. 1 Gäste-WC), eignet sich das Anwesen perfekt für anspruchsvolle Familien oder als repräsentatives Zuhause für Paare. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist sehr gut umsetzbar.

Die gehobene Ausstattung finden Sie in jedem Raum, von der gepflegten Einbauküche mit Pantry im Nebenhaus bis hin zum behaglichen Kamin des Haupthauses samt Wintergarten, der für gemütliche Abende sorgt. Dreh- und Angelpunkt des Haupthauses ist zweifellos das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der offen gestalteten Einbauküche im dänischen Landhausstil. Das freistehende Nebenhaus eignet sich auch als Vermietungsobjekt und kann noch weiter ausgebaut werden. Ein Ausbau (Remise, HWR und südliche Ausbauoption) mit Wohnflächenerweiterung allein im EG um rd. 100-150 m² gem. Baugrenzen ist möglich.

Das 2.489 m² große Grundstück bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und verspricht, mit seiner ansprechenden Gartenanlage, viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Entspannen Sie sich auf der gepflegten Terrasse oder genießen Sie stimmungsvolle Abende im großzügig angelegten Garten mit freiem Blick über die angrenzende Feldrandlage. Auf individuellen Käuferwunsch kann das benachbarte Baugrundstück gegen Aufpreis mit 1.294 m² Fläche erworben werden.

Besonders hervorzuheben sind insg. 4 mögliche Schlafzimmer im Haupthaus, das zur funktionalen Ausstattung der Immobilie beiträgt, während die vollunterkellerte Bauweise zusätzlichen Stauraum bietet und auch die effiziente Gas-Zentralheizung samt 1.000 Liter fassenden Speicher - davon 750 l für Heizungserwärmung und 250 l für Trinkwassererwärmung - beherbergt. Mit aktuellen Hausnebenkosten von insg. ca. 650,00 € monatlich erhalten Sie zudem ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für dieses stattliche Anwesen.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bestehend aus Haupt- und Nebenhaus kann nach Vereinbarung Ihr neues Heim werden bzw. auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial eine stattliche Rendite erwirtschaften. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit in Holzen zu ergreifen, und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser besonderen Immobilie persönlich zu erleben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Pantry
Bad	4
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

I. HAUPTHAUS (BJ 1967 & umfangreiche Renovierungen bis 2019/2022)
+ insg. ca. 162,4 m² Wohnfläche, davon 94,4 m² EG u. 68,0 m² OG
+ Nutzflächen ca. 86,5 m² Keller, 32,5 m² Dop.garage, 30 m² Spitzboden
+ neue Fenster u. Kellertür (Kunststoff mit K-Wert 1,1)
+ 1 Masterbad (OG) u. 2 Duschbäder (EG u. OG)
+ Einbauküche im Landhausstil, offen zum großen Ess-/Wohnbereich
+ gemütlicher Kamin für entspannte Stunden im Wohnzimmer
+ überdachte Südterrasse mit integrierter elektrischer Markise zum Relaxen
+ Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum u. Gas-Brennwertheizung
+ Gas-Brennwertheizung von Sieger, Baujahr 2008
+ Optionale Erweiterung zur Hybridheizung mit einer Luft-Wärmepumpe
+ Alu-Überdachung Freisitz mit Funkmarkise u. über Kellertreppe /Garagentür
+ Einfahrttor 7 m Breite bei Neubau mit vollelektrischem Torantrieb installiert
+ Faac-Antrieb mit allem Zubehör ist vorbereitet, nur noch nicht angeschlossen
+ Heizungssystem mit Solarthermie (6 Module) inkl. 750 l Heizungs-
unterstützung u. zusätzlich 250 l Trinkwassererwärmung
+ EG: Fußbodenheizung u. Heizkörper & Bodenerwärmung aller 3 Bäder
+ Energie-Verbrauchsausweis mit 137,78 kWh/(m²*a) u. EEK "E"

II. NEBENHAUS (BJ 1973 & umfangreiche Renovierungen bis 2019/2022)
+ insg. ca. 68 m² Wohnfläche, davon 18,5 m² EG u. 48,9 DG
+ Nutzfläche ca. 54 m² mit Remise, Diele, Heizraum u. Schuppen
+ komplette Dachsanierung analog Haupthaus mit Tonziegeln (Ende 2019)
+ Überdachungen mit Endmontage Ende 2022
+ Küchenzeile im EG mit Spüle, Geschirrspüler, Herd u. Kühlkombi
+ 1 Duschbad (DG) u. 1 Gäste-WC (EG)
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden (DG)
+ eigene Einfahrt mit PKW-Stellplätzen und 2 Hauseingängen
+ Gas-Zentralheizung v. Viessmann: BJ 1998 mit 120 l Trinkwasserspeicher
+ Energie-Verbrauchsausweis mit 152,03 kWh/(m²*a) u. EEK "E"

III. GESAMTES ANWESEN
+ gesamte Grundstücksgröße mit beiden Immobilien beträgt 2.489 m²
+ Einfriedung: 2 Seiten des Grundstücks u. 2 Zwischenbereiche sind mit Doppelstab-
zaun, 123 cm Höhe, moosgrün, 1 Tor 7 m Breite, 1 Tor 3 m Breite u. 2 Seitentüren
je 1 m verbaut
+ zusätzlicher Wildzaun mit 1 m breitem Tor an li. Seite des Baugrundstücks mit ca.
3 m Abstand zum Nachbargrundstück (bisheriger Hundeschutzzaun)
+ seit 09.2025 besteht eine nachbarschaftliche Einfriedung mit 183 cm Höhe
+ hintere Abgrenzung zum Feld besteht aus 123 cm Wildzaun / Maschendraht
+ komplette Entkernung beider Immobilien 1999 mit hochwertiger Modernisierung
+ lasierte Tonziegel (Creaton Symphonie) u. hochwertig verbauter Naturschiefer
+ hochwertige, rötliche Tonziegel mit integriertem Lotuseffekt (keine Grünbildung)
+ alle Dächer 2019 ökologisch gedämmt (ökologischer Holzdämmstoff ca. 20 cm)
+ Holzdämmstoffe in allen Dächern identisch außer auf Garagen- u. Schuppendach
+ Dämmung Aufbau Zwi.sparren 140 mm + Aufsparrendämmung 60 mm = 200 mm
+ 3 Überdachungen, 1 Terrasse (Haupthaus) mit elektr. integriertem Sonnenschutz
+ insg. 6 autarke Velux-Fenster in beiden Häusern; Öffnung u. Rollläden elektrisch
+ komplette Verschieferung aller Fassaden an den Dächern
+ 2 separate Kabel-/Sat-TV-Anschluss für beide Häuser
+ Garten mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Kinder
+ Glasfaserkabelanschluss für schnelles Internet vorhanden (ideal für Home Office)
+ Tiefbrunnenanlage: Tiefbrunnenanlage als Versorgung für die Pflege des großen
Gartens mit insgesamt 5 Zapfstellen
+ vorhandene, komplette Einfriedung mit Stabmattenzaun (123 cm Höhe)
+ gem. B-Plan: 25 m tiefes Baufeld bietet großzügiges Ausbaupotenzial (GRZ = 0,2)
+ 2 separate Energieausweise für Haupt- und Nebenhaus vorhanden
+ auf indiv. Käuferwunsch sind beide Immobilien samt sep. Bauplatz zu erwerben
+ Immobilienübergabe ca. 3 Monate nach Beurkundungstermin möglich

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137.78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21400 Reinstorf / Holzen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

MIKROLAGE
Die angebotenen beiden Immobilien befinden sich in der idyllischen Gemeinde Reinstorf im Ortsteil Holzen mit rd. 280 Einwohnern, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Das große und kleine Einfamilienhaus bilden ein Gesamtpaket und befinden sich direkt an der zuführenden Ortsstraße mit großem Eigentumsgrundstück, welches unverbaubar an ein großes Feld mündet.

Die ruhige, naturnahe Lage ist ideal für alle, die der Hektik der Stadt entfliehen und die Vorteile des Landlebens genießen möchten. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem hohen Erholungswert. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

MAKROLAGE
Die Vorzüge urbaner Infrastruktur sind in greifbarer Nähe, denn die historische Hansestadt Lüneburg ist in nur wenigen Autominuten gut angebunden bzw. erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. An dieser Stelle ist das renommierte Vier-Sterne-Wellness- und Thermen-Vitalhotel in nur ca. 1,4 km Entfernung in Reinstorf aufzuführen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem den schnellen Zugang zu den Großstädten Hamburg und Hannover, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Das Gesamtpaket aus Haupt- und Nebenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung der sehr guten Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Liegenschaft in ländlicher Wohnlage von Reinstorf OT Holzen zu präsentieren, die Ihnen eine hervorragende Option bietet, Ihren Haustraum in Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Ansprechpartner/in: Herr Kay Dänemark

00491721717210

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