Moderne 4,5-Zimmer Wohnung mit Garage & Stellplatz in Haltern am See

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45721 Haltern am See, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

295.000 € Kaufpreis

104 m²

4,5

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	340 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Zimmer	4,5
Stockwerk	1
Baujahr	1987
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses nahe der Halterner Innenstadt aus dem Jahr 1987. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und bietet eine komfortable Innenausstattung. Ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum 36 qm großen Süd/West Balkon, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sind vorhanden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien oder Paare als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Platz und eine gute Lage legen. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume der Wohnung mit Fußbodenheizung
Großer Balkon über Eck. Zugang über 3 Räume,
Panoramafenster im Wohnzimmer.
Bad mit Dusche und Wanne, uvm.
Schnelles Internet über Telefonanschluß, Sat-Fernsehen, Kabel/Glasfaseranschluss mögl.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45721 Haltern am See – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Nahe der Innenstadt von Haltern am See bietet diese Wohnung eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Halterner Stausee und Grünflächen laden zur Erholung ein.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Haltern am See sowie die Autobahn A43 & A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münsterland und Ruhrgebiet. Damit verbindet die Lage in idealer Weise Ruhe, Naherholung und städtische Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 52€ mtl. und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Laufzeit beträgt noch 55 Jahre.

Kosten Stellplatz: 10.000€
Kosten Garage: 15.000€
Verkauf von Privat, Provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	340 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0