5-Zimmer-Wohnung mit Einfamilienhauscharakter in kernsaniertem Denkmalobjekt

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Stadthauses – mitten in Aachen. Trotz Zugehörigkeit zur WEG genießt diese Einheit eine besondere Stellung: mit eigenem Hauseingang, großzügiger Dachterrassenmöglichkeit und Zugang zu einem idyllischen Innenhof.

Über den privaten Eingang vom Innenhof betreten Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Hohe Decken, viel Licht und eine klare Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohnambiente. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Etage funktional.

Eine stilvoll aufgearbeitete historische Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Hier entstehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten – das Fundament ist bereits vorbereitet. Dieser Balkon kann gleichzeitig als Zugang zur geplanten Dachterrasse auf dem Dach der angrenzenden Halle genutzt werden.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Auch hier sorgt die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl auf jeder Ebene.

Der liebevoll neugestaltete Innenhof steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Sollte der Käufer dieser Einheit zusätzlich Eigentümer der angrenzenden Halle werden, kann ihm laut Teilungserklärung der vordere Bereich des Innenhofs zur alleinigen Nutzung zugewiesen werden.

Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss des ersten Hinterhauses bietet praktischen Stauraum.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Impressum:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen

Sophia Görtges
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159

Registergericht: AG Aachen
Registernummer: HRB 27284

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